房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多 。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？
一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同 。
购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些 。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
文章插图
文章插图
第1个注意问题，房屋是否有房产证？
购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全 。
而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证 。
如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷 。
文章插图
文章插图
第2个注意问题，房屋产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有 。
如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行 。
千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止 。
第3个注意问题，房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态 。
我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期 。
那么，即便是你成功的买入了，这房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人 。
文章插图
文章插图
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷 。
第4个注意问题，土地情况是否清晰？
我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等 。
而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型 。
其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易 。
文章插图
文章插图
所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？
第5个注意问题，明确房屋交易信息 。
在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息 。
包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等 。
以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇健康、疾病相关的问题，请您及时就医或请专业人士给予相关指导!
「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：- 瘦人健身最应注意的原则
- 醋泡大蒜有什么功效与作用，醋泡大蒜的制作，醋泡大蒜的食用注意事项
- 肾结石饮食注意事项是什么呢,肾结石医疗偏方,肾结石治疗方式说明,肾结石外在表现
- 美女要健身专家提醒：有些问题要注意
- 健身减肥应该注意什么
- 微信“严新规”正式宣布！只要触碰就会直接封号，用户需注意
- 健身需注意男人健身7个常识快来看
- 跳广场舞健身的注意事项
- 秋季健身注意10个问题
- 雾霾天运动应该注意什么