比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积 。
并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿 。
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第5个注意问题，付款方式和期限 。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要 。
比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？
这些款项是收现金还是卡，有没有收据等等，都要落实清楚 。
……
是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多 。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等 。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失 。
三，小结
总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异 。
无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险 。
这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错 。
最后，要特别醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题 。
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比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等 。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题 。
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