楼市“逆转”？两个二线城市先后放开“限购”，释放什么信号？

4月的楼市，在大多数人捂着鼻子撤退的节骨眼上，还是有很多人不想放过楼市这块“臭豆腐” 。这背后的原因不外乎一件事:时隔八年，楼市再度松绑。不仅过程相似，就连低迷的市场也像是一个模子印出来的。更重要的是，上一轮救市让全国房价进入了翻倍的阶段。这一次，同样的故事会在2022年再次上演吗？

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01消费的前提是有钱有闲。你都是怎么度过的？
我们来看看最近几个月的消费数据。3月份，社会消费品零售总额同比增速已降至-3.5% 。无论是与去年同期相比，还是与去年年末相比，消费增速都有明显回落。看来我们老百姓花钱的意愿不是很强。除了被冠毒封杀，消费困难，民众收入下降也是不争的事实。
根据国家统计局的数据，一季度人均可支配收入为10345元，虽然与去年同期的9730元相比，有几百元的增长，但增速降至6.3% 。换句话说，今年前三个月，全国14亿人的平均可支配收入不到每月3500元，如果扣除物价上涨等因素，实际收入可能更低。当高层指出6亿人月收入不到1000的时候，很多人还在震惊，但是现在，甚至可能成为未来的一种趋势。
反映到现实中，人们放下了执念，买房越来越理性:2月份中长期贷款首次减少；根据央行的调查，54.7%的居民更喜欢存钱。此外，2021年个人按揭贷款余额为38.32万亿元，相当于3.46亿个家庭平均欠下11万笔债务。赚不到钱，可能会失业，房贷更没着落。怎么花？
02调控窟窿越来越大，但楼市“烂潮”仍在继续。
一方面，销售接近“腰斩”:据面包财经4月25日报道，3月，碧桂园房企销售下滑43%，融创下滑54%，保利下滑22%；另据其他机构统计，百强房企销售金额同比下降52.7% 。这是连续第八个月月销售额下降。只是头部开发商，都没落了这么多。纵观全局，不难发现，低迷的业绩贯穿了整个市场。
另一方面，土地卖不出去:第一轮集中供地，福州的流拍率是33%，合肥是25%，武汉是14%，成都是12% 。全国市场方面，根据中指院披露的一季度数据，住宅用地流拍和撤拍共836宗，流拍撤拍率为23.5% 。7城百强房企无一拿地。

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与此同时，截至目前，已有超过80个城市为楼市松绑，并开始采取一系列措施稳定楼市。从内容上看，有发放住房补贴和给予住房优惠的基础版，有降低贷款利率和首付比例的高级版，有松绑限贷限售限购的高级版。随着松绑范围的扩大，强二线城市也加入了放松调控的队列，其中江苏南京和广东佛山最具代表性。
据金融协会4月27日报道，南京第二次松绑楼市，外地家庭只要在一年内缴纳6个月社保，就可以获得购房资格。要知道，在所有热门二线城市，买房的门槛至少要超过2-3年的连续社保。这次直接砍半年。可以说离放松限购基本就一步之遥；同样，佛山也很放松。经济观察报28日报道，佛山将不再限制购买最后一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房。也就是说，不限购。之所以有5年的限制，是为了避免短期投机。
在2021年中国GDP50排名前50的城市中，南京和佛山是“万亿级”城市，分别排在全国第10和第17位。如今万亿城市陆续放松，意味着调控的差距在拉大。
从过去的楼市周期来看，这些确实能起到立竿见影的效果。问题是，一方面监管在快速放开，另一方面买房买地的意愿却一再下降。不得不说，现在的购房者和房企似乎都有一种“破锅”的感觉。
03回顾八年前的房市周期，楼市还能“力挽狂澜”吗？

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