停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老房子统统这样处理

说到拆迁，人们首先想到的是“暴富”，因为在过去的二十年里，很多城市都上演过真实的拆迁暴富案例。拆迁能让拆迁户一夜暴富的根本原因是房价太高。无论是现金补偿还是房屋补偿，都是一笔巨大的财富。现在很多城市房价都在万元以上，很多人通过拆迁可以得到10套左右的房子，这可能是很多人一辈子都挣不到的财富。比如笔者的一个同学，家里拆迁，损失了一套1000平米的房子，200多万现金。即使房子按照单价1万元计算，笔者这位同学通过拆迁获得了1200多万元的财富。而这只是一般的拆迁补偿水平。在一线城市，拆千万富翁、亿万富翁并不稀奇。

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其实拆迁有两种，一种是城中村拆迁，一种是旧城拆迁。一般大家认知中的拆迁就是城中村拆迁。因为城中村拆迁的土地很多，而这些村民又有宅基地和土地，拆迁补偿款自然会很高。尤其是在寸土寸金的一二线热点城市，城中村拆迁补偿金额可能几千万，上亿很常见。比如深圳白石洲拆迁期间，拆迁了1800多个千万富翁、亿万富翁。至于第二种旧城拆迁，也就是老小区拆迁，拆迁补偿比城中村低很多。其实道理也很简单。旧住宅区拆迁主要是为了改善旧住宅区居民的居住环境，所以一般是补偿一套相同面积的安置房，再补偿一定的装修安置费。这些拆迁补偿款虽然和城中村拆迁差别较大，但实际上解决了老旧小区居民居住环境差的问题。
老城区的棚改拆迁从2005年开始，到现在已经17年了。事实上，棚改拆迁可以分为两个阶段。第一阶段是2005年至2012年。该阶段主要针对煤矿空地区、林场、农垦、华侨农场的棚户区大规模改造。第二阶段是2012年至今。2012年要求加快棚户区(危旧房)改造，这里的改造主要针对“城中村”和城镇危旧房。尤其是城镇的危房，不仅存在安全隐患，而且居住环境恶劣。

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另外，通过城镇旧房的拆迁改造，不仅可以提高土地利用率，还可以改善城市环境，让城市越来越现代化。随着城市的快速发展，城中村和城市旧住宅区的拆迁改造越来越快，这意味着越来越多的居民从危房搬到新房。据不完全统计，截至2018年底，全国已有超过1亿居民“搬出了棚改进了楼房” 。很明显，棚改拆迁是一项惠民的福利政策。
尤其是进入2014年以后，在国家政策的支持下，棚改补偿的安置房改革变成了补偿现金，也就是棚改的货币安置政策。由于棚改货币化政策，大量资金流入房地产行业。在资金的支持下，房地产行业发展越来越快，棚改拆迁的步伐也越来越快。其实不管是过去的普通拆迁还是现在的货币化拆迁，老小区的业主都是接受的，因为不管是哪种拆迁，都可以改善自己的居住环境。所以，对于家里有旧房的人来说，都期望拆迁，既能改善居住环境，又能得到不少货币补偿，可以缓解经济压力。但对于棚改货币化政策，刚需购房者并不喜欢，因为棚改货币化拆迁政策导致大量资金流入楼市，拆迁户也有足够的资金投资房地产，加剧了楼市投机。

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可以说，2015年后三四线城市房价能继续上涨的根本原因是棚改的货币安置政策。显然，这一政策不利于刚需购房者，也不利于楼市的正常发展。此外，棚改的货币安置政策也加剧了旧房的炒作。很多投资者喜欢投资老房子，越老越破旧的老房子越受投资者喜爱。显然，这是一种畸形的楼市现象，不利于楼市的健康发展。因此，近年来国家逐渐减少旧住宅区的拆迁，不仅仅是因为上述原因，还因为我国的住房资源已经过剩，没有必要继续拆低建高。更重要的是，通过这十几年的拆迁，大部分有质量问题的老房子都被拆了，剩下的老小区基本没有太多的质量问题，顶多是破旧不堪。

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