河北邯郸楼市的危机邯郸楼市

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城镇化的发展，推动人口聚集。
河北省邯郸市是河北地区一座普通地级市，但这座城市的常住人口达到941万，邯郸人口总量在河北地区排名第二，在全国处于第22位。
巨量的人口在邯郸，自然会推动这座城市楼市的发展，而随着越来越多的年轻人进入城区，也推动了这座城市楼市固定资产价值的攀升。
如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年前就在邯郸安家，毕竟那时候邯郸楼市房价要比现在低廉的多。
在2012年左右，位于邯郸城区的平均房价大约只有0.46万，与现在相比那时候的价格真的是非常的低廉。
十年时间，弹指一挥间。
对于一座城市而言，或许是城市发展历史长河当中的一个小插曲。但对于一个在城市安家的年轻人来说，10年时间或许是人生最为宝贵、最为青春的十年。
现在邯郸平均房价约为0.99万，全国316座城市当中处于第74位。
与邯郸房价差距在300元左右的城市，主要有安徽黄山、河南洛阳、广东湛江、山东日照、山东临沂、河北沧州、安徽马鞍山等地。
邯郸与这些城市相比具有一定的劣势，当然具有很大的优势。
对于邯郸这座城市来说，最大的优势在于它的人口已经拥有千万级的人口体量，作为普通地级市在全国视为罕见。
另外邯郸与河北省会石家庄以及河南省会郑州，还有山东省会济南距离都比较远。
绝佳的地理位置促进邯郸这座城市未来的不低调，未来的邯郸终究会奋发图强，成为一座闪耀的区域中心城市。
0.99万的房价也印证了邯郸这座城市楼市房价的不低廉，而目前邯郸房价在河北地区处于中等偏上的位置。
尽管邯郸是一座北方的地级中心城市，但目前邯郸楼市房价与全国城市平均房价也是基本持平。
对于邯郸楼市，在过去10年跑赢了全国多数城市，更是跑赢了北方多数城市。
随着城市化的发展，位于北方多个城市出现一定人口流出，但邯郸这座城市却没有流出，仍然保持一定人口流入。
在2000年左右，也就是第5次人口普查数据，整个邯郸地区的常住人口大约为838万人。
在2010年左右，也就是第6次人口普查数据，整个邯郸地区的常住人口约为917万人。
我们从邯郸地区这20年的人口变化情况可以看出，这座城市一直保持一定速度的人口流入。
对于一座城市楼市而言，巨量人口是城市楼市发展最大的基石，而城市的年轻人更是楼市最大的需求者。
从人口年龄结构上看，现在邯郸地区14周岁以下的常住人口高达25.67% 。25~59周岁之间的常住人口约为57.18% 。另外60周岁以上的常住人口仅为17.15% 。
从邯郸地区人口年龄结构我们也可以看到，这是一座偏年轻化的城市，随着未来的城市化发展，或许邯郸楼市仍然有很大的潜力。
毕竟随着未来邯郸的孩子逐渐成为邯郸城市的新生力量，自然也会推动整个城市建设，促进楼市发展。
对于现在的邯郸，城市化率并不高，大约不到60%，而随着未来的邯郸加速城市化，推进整个邯郸大市城市化率超过70% 。
那么10%以上的人口进入邯郸城区安家，对于这座城市来说，至少要解决94万以上的人口住房问题。
整个邯郸地区的管辖面积大约为1.2万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。
尽管现在邯郸地区经济总量与东部沿海相比有巨大差距，但邯郸的经济发展水平在河北地区11座城市当中仍然能够处在第4位。
以2020年为例，邯郸地区共完成经济总量3,636亿，与排名第三的沧州大约只有60亿左右的差距。而与保定相比，邯郸要超过280个亿。

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