新婚姻法房子加女方名字 房产证上写一个人和两个人的区别是什么

房产证写一个人,代表其单独拥有房屋的产权,在房屋买卖时,有单独处置权 。房产证写两个人,代表房屋产权属两人共有,在房屋登记和买卖时,需共同申请登记,不得侵犯共有产权人的合法利益 。但若是婚后房产,即使房产证上只写一个人的名字,在法律上也属于夫妻共有产权,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书 。
本文知识点:
1.房产证写一个人和二个人有何区别?
2.房产证上写一个人和两个人有何利弊?
3.房产证怎么改名?
一、房产证写一个人和二个人有何区别
(1)若是夫妻双方,写谁的名字都是共有财产 。但是写一人的名字,将来出售一个人出面带齐房产资料就可以 。
(2)而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记 。买卖时也一样共同去申请登记 。
(3)并且目前房产证写一个人名字就算私有财产,写两个人名字就算共同财产 。
(4)如果一个人的名字写在房地产证书上,那房子就一定属于个人财产 。如果写了两个人,则取决于两个人是否签署了财产协议 。如果没有明确的协议,则家庭关系将被视为财产的共同所有权 。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产,都将属于夫妻共同财产 。如果两个人一起买房,只写一个人的名字,则不写名字的人的权益将不受保护 。
二、房产证写一个人和两个人有何利弊?
(1)好处:从法律的角度上来说,无论是婚前买房还是婚后买房,写两个人的名字,能够合法的保障二人的权利 。从夫妻的感情角度来说,写两个人的名字也有助于婚姻的稳定 。
(2)弊端:就目前的限购政策,如果房产证上是两个人的名字,尤其是在婚前所登记的两个人的名字,再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算 。
二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多,相应的利率也会增加,此外在办理过户时的手续会比较麻烦,需要双方都到场,并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖,如果购房时的出资不同,在日后很容易会出现经济纠纷 。
二、房产证怎么改名?
(1)一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖 。
(2)在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加 。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可 。
(3)非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名 。
(4)赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行 。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力 。
(5)买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行 。


    以上关于本文的内容,仅作参考!温馨提示:如遇健康、疾病相关的问题,请您及时就医或请专业人士给予相关指导!

    「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容,希望对您有所帮助: