随着城市化的发展 ， 位于东北地区多个区域的楼市 ， 相对来说成交量并不大 ， 但对于沈阳这座城市来说或许算是个例 。
2020年沈阳房屋在建施工面积7,111万平方米 ， 其中住宅类施工面积5,211万平方米 。
2020年沈阳房屋竣工面积649万平米 ， 其中住宅类竣工面积514万平米 。而新房成交面积1,381万平米 ， 其中住宅类成交面积1,285万平米 。
我们从沈阳一年的竣工面积和他一年的新房成交面积可以看出 ， 竣工面积远没有住宅新房成交面积大 ， 侧面反映到沈阳楼市是比较火热的 。
这些年 ， 沈阳之所以能够保持一定程度的人口流入 。在于沈阳不仅仅只是辽宁的省会城市 ， 更是这片区域重要的文化中心、教育中心、医疗中心 。
对于现在的沈阳 ， 拥有各类医疗卫生机构超过5177个 ， 其中医院达到283家 ， 另外在沈阳地区从事医疗卫生工作的人员达到8.5万人 。
对于现在的沈阳 ， 拥有普惠型幼儿园1295所 ， 学前入园率高达97.9% 。拥有小学279所 ， 在校生高达42万人 。拥有普通中学305所 ， 在校生高达29万人 。另外沈阳初升高比例高达63.2% 。
沈阳不仅仅只是基础教育有一定优势 ， 而沈阳是东北地区重要的高教中心之一 。
沈阳拥有各类普通院校超过45所 ， 在校生高达44万人 ， 另外在校研究生高达6.9万人 。
正是由于沈阳多项配套在辽宁地区处于遥遥领先的位置 ， 也加速了周边县域城市的人口快速往中心城市聚集 ， 也推动了中心城区楼市的发展 。
整个沈阳地区的管辖面积约为1.29万平方公里 ， 另外沈阳共管辖13座区县 。
就房价而言 ， 现在沈阳地区房价最贵的是沈阳重点建设的和平区与沈河区 。
沈阳和平区平均房价约为1.82万 ， 沈河区平均房价约为1.76万 ， 这两个区域的房价差距非常小 ， 当然这两个区的方向在辽宁地区处于领先的位置 。
在沈阳地区 ， 房价处于第3位到第5位 ， 分别是浑南区、皇姑区、铁西区 。
现在浑南区平均房价约为1.31万 ， 皇姑区平均房价约为1.2万 ， 铁西区平均房价约为1.12万 。
在沈阳地区 ， 房价处于第6位与第7位的是沈阳的于洪区和大东区 ， 这两个区域的平均房价均约为0.98万 。
沈阳这几年大力推进苏家屯区和沈北新区建设 ， 而对于这两个区域的城市化可以说也是高标准 。
现在苏家屯区平均房价约为0.93万 ， 沈北新区平均房价约为0.86万 。
沈阳地区还有康平县、新民市、辽中区和法库县 。现在康平县平均房价约为0.89万 ， 新民市平均房价约为0.52万 ， 辽中区平均房价约为0.4万 ， 法库县平均房价约为0.3万 。
我们从沈阳地区的房价分布可以看出 ， 做区域的差距非常大 ， 应该说中心城区的价格远高于远城区与县域城市的价格 。
从房价的角度看 ， 沈阳楼市房价其实并不高 ， 只是相对于东北的城市 ， 沈阳价格是比较贵的 ， 而沈阳房价与南方的城市相比有巨大的差距 。
对于沈阳这些年人口快速流入的铁西区、于洪区 ， 还有沈北新区 ， 未来的发展潜力是非常大的 ， 这些区域不仅仅只是人口快速聚集 ， 经济也在高速增长 。

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