二手房如何看房验房？二手房验房

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二手房验房（二手房如何看房验房？）
买二手房还在盲目听别人的建议吗？二手房买卖最重要的就是信息差。只要掌握信息，意味着你不会被某些不良中介欺骗，以免花大价钱买到让人入住后揪心的房子。
二手房都可能会有什么样的问题呢？
（一）房间内部
1.墙体开裂
注意，是墙体开裂，这种开裂不是漆和腻子开裂的墙面装修问题，而是建筑基体出现了问题，那就需要谨慎购买了。尤其是承重墙若有此类问题，那么基本就不用考虑购买了。
那么，墙体开裂包括什么呢？
（1）墙体水泥开裂。
（2）保温板开裂
（3）施工打孔、开槽后墙体裂缝。
墙面开裂的原因就简单了：腻子层开裂。一般是材料问题，或者师傅手艺问题。后期自行修补即可。
如何分辨是墙体开裂还是墙面开裂呢？
墙体开裂的裂纹都是有规则的。裂缝起始处较大，裂缝尖端细小；裂缝方向一般与墙角呈一定角度或竖直；一般长度较大、裂缝较深，且裂缝表面干净，不粘连。严重情况会贯穿墙体。
墙面开裂的裂纹呈无规则状，一般会有小分叉。裂缝两端细小，中部微宽；裂纹长度较小，不会发生贯穿现象。大部分的墙面裂纹比较浅；裂缝表面粘连。
如果您去看的二手房时正在有人居住的，不是近两年装修的。那么上述特征应该是肉眼可见的。可以自行分辨。
2. 地面
（1）问清楚地暖还是暖气；地暖有没有漏水；地暖房比较麻烦，因为不易拆改。
（2）如果是地砖，则检查空鼓、开裂处；地暖房的地砖一定要好好检查质量。拆改非常难。
（3）如果是地板，需要看清楚地板是否开裂、有声响。是否地板是直接铺设，或者是铺在地砖上的。铺设是否采用龙骨。
3. 检查漏水问题
包括屋顶漏水、阳台漏水、地面漏水、水管道漏水、墙面渗水。
（1）屋顶漏水：屋顶漏水一般是顶楼需要考虑的问题，有很多顶楼的房子有自己搭建的房屋。这类房屋要考虑的就是防水问题。因为自己搭建不能保证质量。一般的房子要看的是天花板是否漏水，如果有漆面颜色不均匀或有水渍，那么就是漏水。
尽量挑选雨季去看房。不管业主怎么装修遮挡，大雨一来，防水问题都一清二楚。雨季刚下过大雨的房子，看看屋内墙面、顶棚是否有水渍、天花板是否有裂纹、墙角是否有发霉等。若有，则需要慎重考虑。
（2）阳台漏水：看阳台窗户附近的窗户、、窗框、阳台窗台底部的墙面是否有水渍、霉变。有的房屋将阳台设定为洗衣房，里面有洗衣机等管道。需要做排水试验。
（3）地面漏水：主要指卫生间，可以做排水试验，在地面放大量的水，看看排水情况和地面地面斜面问题。
（4）水管道漏水：原因多样，可能是台盆、洗衣机等的水管安装出了问题，或者是没有完全密封好。若是墙体内部管道破裂，则会一直漏水。
4. 堵塞
洗手间台盆、厨房水池、马桶、地漏。
水池和马桶通过蓄水然后排出一般可以检测基本功能。地漏的话直接做排水试验就好。
5. 其他
这项问题如果打算大改二手房，可以忽略不看。
防盗门锁功能是否完好、居住期间是否有过撬锁。
厨卫卧室门功能是否正常、
飘窗台是否开裂、厨房面板是否正常、
窗框及窗户缝隙是否漏风（涉及到密封花钱的问题）、
厨卫瓷砖是否空鼓脱落、脱落情况如何、
电路线路面板老化情况、与墙体的固定状况。

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