二手房如何看房验房？二手房验房( 二 )

灯具打开试一下。
厨房油烟系统是否正常。
……
千挑万选后，看中了房，可以花钱找一个验房师去看。一看一个准。
（二）小区环境
1.扫一眼就知道的：
安保问题、垃圾桶污染问题、周边商超便利性、楼道保洁、绿化、车位。
2. 需要深入调查的：
社区居民年龄职业素质、噪音及音源、房子隔音情况、早晚高峰周边路段情况等。
方案A：直接问居住的居民，能得出很多信息。
方案B：去微博搜索小区名称或者附近地标名称，能得到很有效的吐槽。（一般人上网不会特地夸自家小区，只会骂）。如雨季积水、噪音等。如图所示：
方案C：去搜这个小区的日租房和民宿。在小区内住几天。民宿网站有好多。
这样可以直接深度体验。有没有跳广场舞的，收废品的会不会拿着大喇叭大清早收东西；
窗户隔音状况，公路、地铁等噪音对生活影响大不大；
采光、通风、水压，暖气，电梯等；
晚上周围的路灯怎么样？小摊小贩多不多？安保条件如何？
垃圾处理站，水质及水压、上下班电梯拥挤程度，停车情况；
包括生活便利性全都能直观感受出来。
这里最重要的是体验周围居民的素质，是白领还是工人？是老年人还是年轻人？施工的工人多不多？是否有过多的民宿或者租客？好好注意一下周边是否有精神不正常的人。
以及，如果周围有味道，可以明显感受出来，有的小区周围挨着食品厂，油炸的气味非常明显。通过居住可以体会到空气情况。
（三）物业
疫情期间，非常考验物业的能力，有的小区不能刷卡进楼，有的小区根本不限制外来车辆。问题一下子就体现出来了。
关于物业需要关注这几个问题：
高层供水情况，水压是否一直正常；
电梯的维修周期和事故响应速度；
消防问题；
安保情况；
至于其他信息。买二手房，地段、学区、医疗等资源均可在网站查询到，实地考察也很方便，周末骑着自行车去逛即可。
很多VR其实是可以看到房屋内部所有缺陷的。仔细观察即可。

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