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最近，村里在进行土地确权，听说是2020严格落实“一户一宅”，有朋友问村里有地，城里有房，违规吗？有朋友说，自己家中有三套房子，该怎么办？
其实不少人才第一次听说“一户一宅”的政策，对这政策十分陌生，也产生了不少疑虑 。那么接下来，我将一一为大家解开谜团 。
所谓“一户一宅”，根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，是指：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。
如今，人们对“一户一宅”存在一些疑问：
一、如何定义“一户一宅”？“户”是指具有本村常住户口，取得本集体成员资格，享受集体资产分配，履行集体成员义务的自然户 。
简单说，一户是指以一个户口本登记的一家人，有一人一户，也有多人一户 。一般来说：3人以下为小户；2至5人为中户，5人以上为大户 。
“一宅”，指一个宅基地 。根据户的大小，可分为大宅、中宅、小宅 。
“一户一宅”，即一户只能拥有一处宅基地 。
二、一户一宅是多少人，房子应该多大？解答：根据普遍标准，1—3人的小户大约75平方米；3—5人的中户大约120平方米；5人以上的大户约120至150平方米 。（地区有差异）
许多人对于这些平方数的理解为宅基地的地面面积，实际不是，是在宅基地上建的房子的总面积 。
例子：一户3人，宅基地面积75平方米，建了5层楼房，那么总面积是75*3=225平方米，这样是超标了，超出225—75=150平方米 。
三、出现的问题：（1）、一户多宅的人，多余的住宅怎么办？
例子：小张在农村有三处住宅，a处是爷爷留下的祖宅，b处是爸爸建的自建房，c处是自己刚建不久的三层半楼房 。三处住宅当年都是通过集体分地或出钱跟集体买的土地建的房，现该怎么办？
解答：在一户一宅政策实施之前，这三处住宅都属小张所有 。在政策后，小张的情况是一户多宅，违反了规定，小张多余的宅基地会被集体收回，而宅基地上的房屋有的村将以极低的资金进行补偿，有的村没有补偿，就必须拆除，把土地归还村集体 。
但有例外情况，有下列情况的可以存在一户多宅或要求合理补偿 。1、继承房屋造成一户多宅：一般情况下宅基地是村集体的公有资产是不能被继承的，但宅基地上的房屋是个人建的私有财产，是可以继承的，根据“地随房走”原则，由此村民可以获得宅基地的使用权 。
2、集体成员之间买卖的房屋造成一户多宅：村民房屋的卖买只限于同一集体成员之间，但要经过村民大会表决通过、在村公示且村民没有异议，依照法律取得房屋所有权和所属宅基地使用权 。
3、多处宅基地面积总和在当地标准之内：有的村民家中拥有的宅基地面积过小，住宅人口多，居住空间狭窄，村民可以向村申请，经村及上级有关部门审批后，可以获得第二处宅基地，但是两处宅基地的面积相加不能超过本市规定的人均标准，这样就是合法的 。
4、未能分户造成的一户多宅：子女未成年前往往跟父母同一户口，子女成年后，符合分户条件，经过正当申请程序取得第二处宅基地，在相关部门依法确权登记之后，自己建造的房屋，是合法的 。
（2）、农村有宅基地又修建了住宅，城里买商品房，违反政策吗？例子：小林最近很苦恼，他是农村户口，在城里买了两套商房，农村还有父母留下的两间祖宅 。这段时间，村民正在做土地确权，对现有住宅做不动产登记 。他听说过“一户一宅”，不知农村的房子做了不动产证，违反政策吗？城里的房子该怎么办？
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