在刚开业的西安城市奥莱，我们看到了商业新动向悦西安

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夜幕下的安远门 ?悦西安
在很多大城市，旧商圈的“老龄化”，一直是商业发展面临的难题。可以看到，伴随城市骨架拉大，消费形式的升级，各区域商业体的崛起，老城区依然有大量客群，通常在既有生活半径内完成各项消费环节，与城市新组团的出行习惯及活动周期有着较大的区别。
而近日公布的2022年西安市重点项目名单中，以商贸、城市综合体为代表的服务业项目就有248个，约占总项目数的三成，仅次于先进制造业及其他工业项目（306个），西安以服务业复兴带动经济社会发展的信心不言而喻。那么作为开春以来首个揭幕的商业综合体，静安荟生活奥莱表现如何？

定位城市奥莱开业，不只有满满人气

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上周六清晨，位于安远门外的静安荟生活奥莱宣布开业，这是自去年底遇到突发疫情推迟筹开后，顺利完成揭幕的首个商业综合体，项目标签十分鲜明：城市奥莱、地铁口、城市北中轴、老城区腹地、成熟开发模式和超过95%的开业率，以“一起奥莱，快乐加倍”为故事线索，开启了早春第一波商业吸粉。
要知道自2011年市府北迁以来，传统意义上的城市中轴线南北两端，开始趋于平衡，西安曾经“南强北弱”局面得到极大缓解，经过十年发展，人们不再用口语化的“北郊”来形容城北，而是将其纳入主城思维，一个显著的现象是，地铁2号线的客流总量常年位列西安第一，且多次进入客流强度全国前十。
与行政中心商圈、凤二-凤五商圈二者相比，作为北二环内核心区的北门商圈，其发展的先决条件不仅是来自单一因素的推动，更是基于人口自然聚集的过程中，自发形成的复合型商圈。

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静安荟生活奥莱室内空间一角
凭借开业即周末黄金档的优势，经大数据显示，静安荟生活奥莱首日客流达到16W，销售额达1200W，双日客流28W，销售额突破2000W 。不得不说，对于一个体量仅有不足7万㎡的底商型购物中心来说，这样的成绩不俗。
而品牌层面，基于常规奥莱业态完成的各项指标，同样可圈可点：
-鸿星尔克、曼妮芬等等六个品牌开业当日西北区第一
-UNDER ARMOUR等品牌开业当日西北区第二
-回力、乐友、361°等五个品牌开业当日陕西区第一
-周大福、特步等品牌开业当日陕西区第二
-LINING、JEEP等品牌开业当日西安区第一

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除了零售板块的强劲表现，盛江山自助料理、醉美长安、好利来、DQ等多家餐饮及生活配套品牌，在开业当日创单店销售额新高。
事实上，这并非静安荟在西安的首次布局，而是操盘方西藏城投继泾河新城静安荟奥莱公园后，落地西安的第二个作品，为泾河新城这样的处女地打造商业地标，填补空白，并取得不错的成绩，足以说明西藏城投的市场判断力。
与之相呼应的是，静安荟生活奥莱恰处在莲湖区、新城区及未央区交界处，北关正街与新开通的红庙坡路交汇处，距离地铁2号线安远门站仅需步行3-5分钟，20余条公交线路直达，多维交通共同形成强大的聚客磁场，辐射3km半径之外的潜在客流。

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