房贷放款提速、房企融资开闸，楼市调控有新动向

中新网客户端北京12月8日报道，作为楼市调控的“钱袋子” ，银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。
经历了上半年“勒紧裤腰带”的日子后，下半年以来，央行、银保监会等部门频频发声，对外释放积极信号，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求。
6日，央行更是宣布降准，决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构) ，共计释放长期资金约1.2万亿元。
房地产行业将告别“紧日子”了？

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资料图：航拍一处新建住宅。中新社采访人员吕明摄
居民房贷放款回暖，重点支持首套房
“我是北京工作天津买房，上周五面签，这周一中午就审批通过，下午就放款了，是不是年底放宽了？”
“我在杭州买房，最近放贷怎么那么快，网签的时候经理还说至少得明年，我就豪气出手了，没想到这么快就要开始吃土了。”
“成都买房， 11月24日面签， 12月5日放款成功，朋友同事都说我这放款太快了。”
中新网从多位贷款购房者处获悉，最近银行对房贷放款明显提速。某国有银行北京支行业务人员也对中新网表示：“目前银行正在努力消化前期排队的申请，但整体的审批速度确有加快。9月份我们预计的审批时间在3-6个月左右，现在一切顺利的话时间大概能缩短到1个月。”
这在数据上也有所体现。央行11月10日发布的最新数据显示， 2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元，金融机构房地产投放明显提速。
但上述银行工作人员向中新网强调，额度虽然宽松，但审批流程依然严格，对于银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等的核准只严不松；目前银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求，对于二手房市场增量资金的支持还是非常有限。
有在成都买二手房的购房者表示：“二手房贷三个月还没放，中介一直说银行没额度。”
“10月13日银行面签， 11月10日批贷。银行说之前到年底放款会很慢，但好像是上个月下了通知，年底放款不受影响了。”一位在青岛的二手房购房者向中新网表示， “不过二手房还是比新房慢很多，中介说新房的批贷周期基本不到一周。”
银保监会11月19日发布的数据也佐证了这一现象：10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ，整体保持稳定，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
12月3日，银保监会新闻发言人也表示：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
“这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，改善性的购房需求接下来将面临较好的市场机会。
“不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调，包括部分城市会微调认房又认贷政策，比如调整为‘认房不认贷’等，使得购房者购房方面的信贷约束减少。”

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