又有房企暴雷，房地产行业的冬天要来了？

恒大地产暴雷的风波还没有平息，近期又有多家房地产企业因为流动性紧张问题，而出现了债务违期情况。11月5日，兆佳业旗下在港股上市的四家公司全部停牌，而诱因就是旗下的融资渠道出现兑付危机。
兆佳业不是恒大之后的第二个，之前已有花样年、当代置业、新力控股、阳光城等房产企业违约。当然兆佳业也不会是最后一个，在可预见的时间内，如果金融机构继续维持对房地产企业的强监管状态，那么还会有更多房企出现这种问题。

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目前很多房地产企业正在和融资机构、债权人协调债务展期的工作，前预防实质性违约风险的产生。当然也有很多企业在变卖资产，让手中有充足的现金流，以度过这次寒冬。
在国内三令五申“房住不炒”的大背景下，国内各地都对二手房买卖、新房按揭的有关金融贷款进行了限制。这一方面地购房购机者有了更严格的要求，另外一方面也在增强百姓对房价下降的信心。并且现在国家已经在一些城市开展了征收房产税的试点工作，人们对具体征收细节尚不清楚的情况下，对房产的投资也会更加谨慎。
在国外方面，美元货币超发情况依然十分严重，国际上有大量热钱涌入我国。如果对房地产行业放置不管的话，那么房价还会飞速上涨，不仅给经济发展埋下严重的金融风险，甚至还会引起社会危机，影响社会稳定。另外我国也到了产业升级的关键时机，国家也希望资金能从房市转移到实体行业中。
除此外，严控房价还是促进社会公平、升人民幸福感的重要举措。房价成为压在人们头上的“新三座大山”，给人们生活带来了巨大压力。房住不炒让人们能树立正确的房产意识，对减少投机有重要意义。
对于房企来讲，如何渡过这次危机是头等大事。无论是和债权人协商还是变卖资产，都是自救的一种方式。与此同时多家机构也预测，房产销售在第四季依旧会销售疲软，房价会上涨还是下降，依旧会成为市场关注的重点。
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