市民刘某经营一家高档礼品店，租用了济南某酒店一楼大厅作为经营场所，一年租金5万元 。但双方并未签订纸质租赁协议，而是通过达成的协议 。不久，刘某以“双方未签订书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，想要提前解约，并要求酒店退还租金 。济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过达成的租赁协 议有效，刘某单方面提前解约于法无据，不百思特网予支持 。据了解，去年5月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品 。5月24日，酒店的法定代表人王某通过向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应 。次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你 。”事后，刘某通过向王某转账支付了5千元租赁押金 。同年6月份，酒店向刘某出具了5千元押金收据 。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据 。7月19日，酒店将5千元押金通过银行转账退还刘某 。“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险 。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果 。同年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系 。一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过发送的房屋租赁协议有效 。
（以上案例来源：济南中院）
上述案例说明了两个问题：（1）以实际行为履行合同主要义务视为合同已成立；（2）当事人可以通过对协议口头表示认可 。
那么问题来了，仅仅回复：“收到 。”具有法律效力吗？我认为回答这个问题需要回到法律本身以及具体问题具体分析 。
根据合同法的基本理论，合同成立需要满足“要约”与“承诺”两部分要件 。

《民法典》合同编
第四百七十一条　当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式 。
第四百七十二条　要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（百思特网一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 。
第四百七十九条　承诺是受要约人同意要约的意思表示 。
第四百八十三条　承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。

结合上述案例，王某向刘某发送房屋租赁协议，可以视为发送“要约”，那么刘某的回复能够成立有效承诺吗？请看刘某回复的内容：“......你说定金多少，等一会儿我打给你 。”这实际上是承诺履行房屋租赁协议的内容，因为以实际行为履行合同约定视为合同成立，虽然此时刘某还未实际履行，但是口头承诺足以让社会一般人理解为：刘某已经同意协议内容，合同成立 。因此我认为，法院认定“刘某口头表示对该协议的认可”有事实和法律依据 。
回到标题，如果刘某不说后半句，仅仅回复：“收到！”并且一直没有支付押金和占有、使用案涉房屋，还能认为刘某对案涉合同表示认可吗？我认为不能，首先从文义解释角度讲，“收到”指接收已经到达的东西，与“接受”不同，仅指物理上的收取，通常不带有主观上的认可意思；从法律的角度讲，“收到”最多证明对方的文件已经有效送达，一般不会产生其他百思特网的法律效力 。因此在上针对要约回复“收到”，不能认为是对要约的承诺，接收一方的回复中必须有“我同意”、“可以”等能够表示接受、认可的字眼才行 。

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