修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》发布 5月15日起施行物业费收费标准2022年什么时候执行

已交房未入住，费打九折或更低
长沙晚报全媒体采访人员孙占锋
开发商交房时，发现问题必须整改，要不要交物业费?已经交了钥匙，但没装修、没入住，要不要交物业费?物业安保、卫生服务太差，可不可以不交物业费?……买房一阵子，物业一辈子!对每个人来说，身边的“小物业” ，着实关乎到“大民生” 。特别是类似上面这些问题，想必很多人或多或少都遇到过。那么，物业费可不可以不交、少交?近日，修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》)发布，自2022年5月15日起施行，有效期五年。我们不妨从中探寻一下法规层面的依据。
问题1
正式收房前，要不要交物业费?
要交!但不要自己掏腰包。先看《管理办法》第十五条第(三)款的表述——
买受人在查验收房时存在不符合法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。
开发商要你收房时，如果发现房屋有质量问题、不满意，可以要求开发商进行整改，比较常见的是类似空鼓、裂纹、漏水、不平整等方面的小问题。如果是严重影响建筑主体结构(承重墙、梁、柱等)的质量问题，房屋很难通过竣工验收，哪怕真的这样交到你手里，也完全可以依法要求解除购房合同，并要求赔偿。
《管理办法》明确了建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续。若房屋有小问题需要整改，整改期间的物业费还是要交的，但是由开发商来交。如果“无正当理由拖延办理交付手续” ，物业费也是要交的，也是首先由开发商“垫付”然后再向买房人追缴。
问题2
收了房后，就要立即交物业费吗?
有一个月的费用不用自己交。先看《管理办法》第十五条第(一)(二)款的表述——
(一)前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳;
(二)房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳。
很明确，收房当月的物业费也是由开发商来交的，次月及以后的物业服务费，才由业主交纳。举个例子：房子2022年5月15日正式交付，按时收房后，从2022年6月开始交物业费就行。
问题3
没装修、没入住，要不要交物业费?
要交，但是可以打折，而且最起码九折!先看《管理办法》第十五条第(五)款的表述——
(五)业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。
翻译一下：就是最多也只交90% ，还可以更低。不过，收房后一分钱物业费都不交，肯定是不对的。
问题4
对物业服务不满意，可以不交物业费吗?

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