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【香港的住宅价格到底比内地高多少 香港的房价有多高】
最近看到很多比较香港和内地住宅价格的文章,发现很多评论的人都搞不太清楚香港的房价到底是多少,只是直觉上觉得很高,而且远远高于内地,实际上是这样吗?到底香港的住宅价格是一个什么水平?我们今天就来算一算吧 。
首先,如果要和内地价格做比较,就要把统计口径统一了,这样才能做出准确的比较 。
根据香港美联物业的数据,整个香港2021年的房子均价是人民币14.2万/平方米(香港,九龙和新界的总体平均,其中香港岛是18.2万/平方米,九龙14.6万/平方米,新界是12万/平方米) 。这个价格是按实用面积算的,如果按内地的建筑面积算,那大概要再乘以0.78,那么香港的房子均价是11.07万人民币/平方米 。而且,香港2021年的房价是创造了历史新高的,之后应该会有所回落 。
而内地的房价是个什么情况呢?因为香港是国际顶级城市,要和内地比较房价,主要还应该是和大城市比较,这样较为对等 。我们就以内地最发达城市上海为例,上海的房子均价大概应该是6-7万/平方米左右,这是整体价格,如果是只算外环线以内的,价格会更高 。这样比较下来,香港的房子均价其实也只比上海高70%左右了(11.07/6.5=1.7) 。
比较了房价,我们再看一下收入情况 。香港的月工资中位数是2万港币,折合人民币是16370,上海的工资中位数是6378人民币 。这样算下来,我们可以看到,香港的收入水平是上海的2.56倍 。所以,从居民买房的难度上看,上海买房的难度应该比香港更高的 。
通过以上比较,大家应该对香港和内地房价的对比有了更清楚的认识了 。
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