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撰文 | 李逗
编辑 | 董雨晴
蛋壳公寓一地鸡毛未收场的同时，长租公寓赛道的另一个头部企业自如又登上了维权热榜 。
两天之前，数名北京自如业主堵住了自如总部大门，要求自如对合同解约事件一事进行赔偿 。他们中的大多数人都是自今年6月份开始，便收到了自如的降租电话，降租的理由则是疫情因素 。
图/视觉中国
早在今年初，自如房东们面临强制解约的消息一度在网络上传播 。但半年时间过去，情况未见好转，有关自如解约业主的案例依旧层出不穷 。直到今天，与自如强制解约的微博话题阅读量最高达920万 。自如方面终于出面回应，会友好协商，根据合约赔付违约金 。
但这并不能消除房东们的不满 。比起两个月的赔偿金，他们还需要额外付自如高达数万元的装修费，“明明是自如单方面违约，但核算下来，我们还要倒赔自如几万元” 。
业主和自如拉扯不休的同时，住在长租公寓的租客们逐渐感到慌张 。在大量蛋壳租客被强制退房的外部环境下，长租公寓的暴雷声，也搅动着每一个自如客的心 。北京的冬天来得迅猛，寒冬到来后，有着高达数百万量级租户的自如，能否成为年轻人的避风港？
强制收房却要赔上数万元装修费
“我之前的房租是4760元，但在9月份，自如在没有经过我同意的情况下就给我降了1200元，只给我打了3000多元，后来我一再沟通之后，等到11号才给补上了 。等到11月22号后，自如在没有跟我协商的情况下，便自动解约了 。”
今年6月份，自如业主李明便断断续续地接到电话，内容都是在谈降租，自如的降租理由则是疫情导致空置率较高 。但在协商未果的情况下，李明的房租在11月22号自动解约了 。
图/视觉中国
有着同样降租遭遇的还有王峰 。早在2018年8月份，王峰便把它的房子以5年期制托管给自如，但今年4月份，王峰第一次受到了自如的电话轰炸，“几乎每天打电话，一天十几个电话的打，一直搞到5月底，跟我说租金要从7280元降到5500元，我不同意，决定要退租 。”
据悉，不少自如业主们都接到了自如的降租要求，要么降租、要么解约，成为摆在业主们面前的一个无可奈何的选择 。
但降租和解约本不是什么大问题，真正让他们不满的，是隐藏在合同里的高额装修费和家电赔偿费，这是他们此前史料未及的 。
按照业主和自如签订的《资产管理服务合同》规定来看：合同提前解约，甲方应向乙方支付装修及新配置设施的损失费 。而这份规定，被自如以制式合同的模式，写在了每一个与房东的托管协议中，房东无权更改 。
被强制解约的李明事后算了一笔账，按照自如的赔偿规定，即使加上两个月的赔偿金，自己也要赔上4000 多元 。
而对于业主王峰来说，这笔钱则亏的更大 。“那个房租的违约金给我算了9000多元钱，但是他给我算的装修折旧费，还有家具家电折旧费费用，加起来一共是3万多元，和该给我付的那个9000多元钱合起来，我还需要给他们支付26000多元 。”
“我的房子在交给自如之前，本身就是装修好了的，但是自如以无法知道电器安全性为由，把原有的家电给扔了，重新换上了他们的电器，但并没有给我任何赔偿 。现在反倒要求我们赔偿装修，这太不合理了 。”
维权风暴下，自如租客还能不能放心住？
在房东被降租忧虑的同时，另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰 。
再有1个月房租就该到期了，住在自如快一年的租客冉冉，开始紧密地向周围朋友打听租房消息 。在此之前，她被自如管家通知，自己住的房租要从2390元涨到2630元，涨幅接近300元 。
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