夫妻买房写名字注意事项房产证上千万别写2个人名字 _生活百科

经常听到有人建议房产证上千万别写2个人名字，其中原因首先是如果之后还想再买房，就不能享受首套房贷优惠政策，另外不利于买第二套房。夫妻双方把名字都写上房产证，如果想要买第二套房会变得困难，再者如果涉及到离婚的话，那问题也会接踵而来。因此有许多人建议，夫妻或者准夫妻双方买房，房产证上不要写两个人的名字。
本文知识点：
1、为什么不建议房产证写两个人的名字？
2、夫妻买房写名字注意事项
一、为什么不建议房产证写两个人的名字？
第一：首套房贷优惠政策
房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠，特别是在现在离婚率居高不下的情况下，谁也不知道自己会不会离婚，一旦离婚并且想要买房，那可就难了，可以说难度上升了一倍都不止。
第二：不利于买第二套房
要知道国家对于第二套房可是有规定的，就拿首付款而言，首付款需要达到60%左右，动辄上万的房价下，六七十万可是一笔大额数目，这是第一点。
第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那再买房也算第二套，再者夫妻双方有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖掉了，在买房也算第二套，而如果房产证上只写了一个人的名字，那在购买第二套房产上能降低很大的阻力。
第三：财产分配问题
房产证上写上夫妻双方的名字，特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向离婚的话，那问题就马上来了，最大的家庭资产该如何分割？比如说男方在婚前买房，婚后夫妻两人一起承担贷款，那房子怎么分？再比如说婚后依然是男方独自还贷，房子又怎么分？如果说男女一人一半，这在法律层面是理所应当，毕竟房产证上是有两个人的名字，但心里愿不愿意就只有自己知道了，所以一旦离婚涉及到房子，那想要完美解决真的很难，即使对簿公堂也是如此。
二、夫妻买房写名字注意事项
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

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