为什么买房前一定要查征信? 购买房子需要征信吗

平日里经常有人找我唠房子的事。聊天时发现，从看房、签约到交房，处处都藏有陷阱，尤其对于第一次买房的小白来说，稍有不慎半生积蓄就没了。
拿征信来说，我身边有人月收入低于月供的２倍，被拒绝了贷款申请。还有人经常用消费贷，虽然没逾期，但审核申请的银行要求他先结清贷款。
买房动辄几百万，每个细节都不容忽略。如果不对征信上点心，以为交了定金就万无一失，最后可能会房财两失。
你了解征信吗？先做两道题测测自己的水平
０１
（多选）以下属于征信逾期记录的有：
Ａ．逾期
Ｃ．车贷逾期
Ｂ．物业费逾期
Ｄ．电费逾期
▲点击答题
０２
（判断题）陆飞因征信逾期，被建设银行批贷时降低贷款额度，需要更换贷款银行重新审批，之前提交给建行的评估报告，可以继续提供给其他银行使用。
Ａ．正确
Ｂ．错误
▲点击答题
查看解析
１、逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。
２、更换按揭银行，评估报告需要重新出具，因为每一家银行准入评估公司标准不同。
征信就像第二张“”一样重要，关于征信的知识重点，都给你总结好了。
个人征信
指信用报告的整理收集和评估，它是由人民银行征信中心统一建立的“信用档案” 。个人征信包括：
●　基本信息：个人身份、配偶身份、职业、居住信息等；
●　信息概要：信息提示（共有几笔贷款，几张信用卡）、逾期及违约信息概要（所有贷款逾期的总数统计）、授信及负债信息概要；
●　信贷交易信息明细：贷款及信用卡５年内的还款记录明细；
●　公共信息明细：个人非银行信息，包括个人住房信息、个人金信息和个人缴费信息等；
●　查询记录：查询记录汇总及明细，包括查询时间、查询原因、查询机构；
●　报告说明：对征信的说明；
●　编制说明：征信中的特殊符号说明。
买房必须查征信吗？
个人征信是银行判断购房者是否具有按揭贷款资格的重要依据。银行认定购房者具有贷款资格的主要标准：
１、借款人提供的收入真实有效
●　家庭收入的认定：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在单位开具的收入证明认定。
●　家庭负债的认定：
通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
２、征信较好
一般逾期不能“连三累六” 。“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
需要特别提醒的是，人们日常中使用的消费贷如花呗、京东白条等接入了征信系统，逾期不还款也会影响个人征信。
此外，若征信查询次数过多，银行也可能会认为其财务状况不佳、还款能力不强。
３、符合银行的具体贷款条件
通常来说，国有商业银行对借款人征信要求比较高，比如工商银行、建设银行、中国银行。
股份制商业银行要求的条件稍微宽松些，比如招商银行、浦发银行等。

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