房贷浮动利率好还是固定利率好浮动利率和固定利率哪个好

选择固定利率还是LPR浮动利率，这是一个难题。
8月24日，房贷利率二选一迎来最后一天。因为从8月25日起，按照五大行发布的通知，如果你还没作出选择，将进行批量转换，统一转换为LPR浮动利率。
相信在媒体的科普之下，大家已经对选择LPR浮动利率有何利弊很清楚了。
LPR利率也就是贷款市场报价利率，这个利率不是一成不变的，而是随行就市，市场化的，是有变动的。
如果你选择LPR浮动利率，你的房贷利率会跟着LPR变动，LPR利率下降，你的月供减少，就是赚了。但是LPR利率上升，你的月供变多，也就是亏了。
如果你选择固定利率，以后月供就不会变了。但是也没有机会享受LPR利率下降带来的月供减少，但同样也能避免LPR利率上升带来的月供变多的风险。
所以，这里就有选择的机会成本的问题，选择LPR是有风险的。
至于要不要转LPR，最关键的问题就是LPR的未来走势是升是降呢？如果你认为LPR利率长期会降低，那么显然选择LPR浮动利率更划算，能享受红利。
如果你认为LPR浮动利率以后会上升，那么就选择固定利率比较稳妥。
从目前的选择来看，多数还是选择了LPR浮动利率，比如中信银行中转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。
思之想之身边也有不少选择LPR利率的。一位同事在北京西城区买了套千万别墅，就是选择的LPR浮动利率；另外有朋友是平安银行房贷30年，利率5.6%左右，最终也是选择了LPR 。他看好的就是LPR利率会降低。
所以，LPR浮动利率的走势到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，从公开以来就是下行的。
一开始就是与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR是4.85%，到现在8月20日降至目前的4.65% 。也就是下降了20个基点。
这能省多少呢？加入你的贷款还有10年，本金还有61万多，按照等额本息的方式还款，每月少还60元左右，1年就能省下700多元。
长期来看，LPR利率也是下行的趋势，因为国家在大力推进解决融资难、融资贵的问题，LPR利率大幅上升是不可接受的。
思之想之建议，如果你的房贷利率比较高，剩余期限比较短，可以选择LPR，能省点月供是点。
如果你的房贷利率比较低，比如说打7折，剩余贷款期限还比较长，可以选择固定利率，锁定月供，避免波动。毕竟买得起房的，也不会在乎一年多还几百元了。
另外，需要澄清的是，虽然LPR每月公布一次，但个人月供并非是也每月变动，而是至少一年调整一次。
比如你的贷款发放日是2009年9月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的9月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。

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