商业贷款银行放款时间商贷多久放款

近期北京“学区房”政策现百思特网变动，这让对购房政策格外敏感的笑笑妈（化名）开始紧张。
“一方面学区房政策变化太快，我们还是想尽快把房子定下来；另一方面又听说最近有的银行房贷额度紧张、申请难，我们感觉像被架在这儿了。”笑笑妈告诉《中国银行保险报》采访人员，“我现在最关心的就是我能不能申请到房贷，如果贷款要排队，我要排多久？”
笑笑妈对于申请房贷的担忧并非全然是“空穴来风” 。近期，部分城市个人按揭贷款额度“吃紧”的消息再次传出。一边是房地产市场需求持续火热，一边是部分购房者感到银行信贷端“凉”了下来。
不过，专家普遍表示，部分城市这一轮出现的个人按揭贷款“吃紧”，主要受供需“错配”因素影响。随着半年报披露季到来，部分银行为迎接房地产贷款集中度管理“期中考”，可能会调整涉房信贷投放节奏。不过上述监管政策主要是控制银行的涉房贷款比例，不会导致整体房贷额度缩减。

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房贷利率上涨放款周期延长
2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，对房地产开发贷款、个人按揭贷款占总贷款比重提出监管要求，引导商业银行管好资金闸门，落实“房住不炒”政策。
目前房地产贷款集中度政策已经出台半年，落地效果基本显现。银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低， 2021年以来持续低于各项贷款增速。
反映到市场上，年初至今，深圳、广州、杭州、郑州、武汉等多个交易活跃的城市曾出现购房者需排队等待商业银行放款的现象。
正在申请首套房贷款的杭州居民小贺告诉《中国银行保险报》采访人员，她于今年5月28日与中国银行杭州市分行签了贷款合同，6月3日贷款获批，但截至目前贷款还没有拿到手，中介称预计7月底能拿到。
“目前，购房的商贷从申请到放贷大约需要2个月时间，‘公积金贷款商贷’的组合贷则需要3至4个月时间。”小贺说。她还向采访人员讲述了签合同时出现的一个“小插曲”：“本来我是在建行贷款的，但去签合同前被告知没有额度了，才转而去中行贷款，中行也说额度紧张。”
一方面，小贺感到目前商业银行放款速度变缓；另一方面，小贺所在的杭州，上半年楼市交易一百思特网直火热。中国指数研究院数据显示，2021年上半年，杭州新房成交104696套，为近5年来同比新高；杭州二手房成交55344套，为4年来同比新高。
不过各地情况并不相同。在北京，采访人员于7月7日随笑笑妈走访了西城、海淀几家中介机构后了解到，目前北京地区申请银行个人按揭贷款情况基本正常。根据商贷、组合贷不同类型，放款周期从7天到1个月不等。目前，笑笑妈准备申请的二套房房贷利率为5.70% 。
整体来看，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。
房贷利率提升、放款周期拉长，实际上反映的还是供需错配问题。贝壳研究院指出，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行会主动调整信贷投放速度；合肥、杭州、成都等前期市场较热的城市，上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。这些因素导致二季度市场端出现了上述情况。

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