限制“二手房” 支持“首套房”
小贺准备购买的是一套二手房 。在申请房贷的过程中她了解到，目前杭州个别商业银行暂缓了二手房贷批贷 。
贝壳研究院研究数据显示，今年一季度，核心城市入学需求比往年更为强烈，二手房市场交易增长较快 。2021年上半年重点50城百思特网二手房整体成交量同比增长约6成，较去年下半年增长12% 。
采访人员注意到，为了抑制部分人的“炒房”需求及畸形的“学区房热”，今年多个一线、新一线城市出台了相关政策，开始对二手房进行调控 。
今年2月8日，深圳公布全市3595个小区二手房成交指导价（即以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格），随后成都、宁波、西安等城市纷纷“复制” 。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《中国银行保险报》采访人员，二手房指导价低于实际成交价20%左右，银行将指导价作为按揭贷款的依据，相当于降低买房人的贷款成数，提高购房首付，这有利于抑制炒房需求，平稳市场预期 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政则表示，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度 。而“选择性放贷”、房贷放款时间变长的现象，确实已经对二手房成交量造成了一定影响 。
不过收紧二手房贷款的同时，商业银行信贷资源依然会优先向“刚需”群体倾斜 。今年6月，银保监会有关负责人在新闻通气会上明确提出，要在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持 。截至2021年4月末，银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8个百分点 。
王博士夫妇于今年5月初在北京海淀区一个新开楼盘首次贷款购置了首套房 。王博士告诉《中国银行保险报》采访人员，他们通过中介机构介绍，在中行申请了纯商贷 。在按照银行的要求备齐资料后，银行仅用两天时间即完成了审批、放款，房贷利率为5.2% 。
“影响批贷速度的因素有很多 。”王博士事后表示，并非所有贷款审批都像他们这样快，但选择纯商贷、备齐银行所需的材料是关键 。
下半年房贷额度投放有望恢复正常
不过整体来看，尽管市场上时时吹起“停贷风”，实际上房地产贷款集中度管理并未导致信贷规模收缩，在货币政策整体稳健下，房地产贷款总量不会失速下滑 。
央行公布的金融数据显示，一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿元，规模创近10年同期历史新高 。
展望下半年，贝壳研究院指出，房地产贷款集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例，不会导致整体房贷额度缩减 。对于居民部门，只要居民贷款总额（分母）扩张，居民新增中长期贷款的总额就可以保持增长 。因此，过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头 。
此外，虽然资金“闸门”被监管，但是银保监会也在稳妥做好对住房租赁市场的金融支持 。
中国银保监会副主席梁涛介绍，银保监会在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展 。下一步还将持续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务，包括推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点，配合住建部整顿规范住房租赁市场秩序等 。
实习采访人员 许予朋

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