房地产黄了，装修会“陪葬”吗？房地产装修

在很多投资者的认知中，房地产与建筑装饰灯板块是联动的，毕竟新房都需要装修，开发房地产自然会带动建筑装饰，所以从历史的中国经验来看，装修都是与房地产联动的。
而如今，中国的房地产已经走到了十字路口，从拉动经济的主要动力，成为抑制消费的“元凶”，全国年轻人孩子都不敢生了，婚也懒得结了，父母急了、国家急了，唯独年轻人自己不急。

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随着城镇化的放缓，以及人口的老龄化，未来新开发的楼房数量下降的趋势可能还会延续，这也是为什么这两年房地产企业压力越来越大的原因，借钱盖房子，前提在于房子涨价，如果房子不好卖，现金流就不太好了。前期过度扩张的房企暴雷也可以说是意料之中。
就我个人判断，未来十年，中国房地产都难有大的起色，这就像过去的钢铁、煤炭一样，陷入了产能过剩的阶段。作为地产伴生行业，装修会“陪葬”吗？

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我不这样看。
房地产开发企业主要依赖于增量市场，而现存的巨大的存量市场对装修来说，恰恰是不可多得的机遇所在，而被房地产的这一波“误伤”的装修类企业正处在低估值状态，或许是一个不错的投资机会所在。
人们有了一套房子，如果没有足够的消费能力，不太会再买一套房子，即使再买一套对整个房地产的需求影响也是有限的，但人们对自己的房子会选择装修，因为更好的居住环境是消费升级中的重要一部分。
人们的普遍需求是：虽然买一套新房子的野心不敢有，但对已经购房的人来说，花点钱让居住环境更有情调、更加整洁的野心还是有的，而且非常强烈。

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实际上，住宅的竣工数量从2016年起已经开始出现了拐点，随后逐年下降，而房地产竣工的高峰期是在2008-2016年这近10年中。

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继续来看，商品房与住宅楼的存量高速增长同样发生在2008年，但总的销售面积至今仍在增长，但是2017年开始，增长的幅度已经非常小了，考虑到现代人购买房子的面积比以前大多了，实际上这种销售是在放缓的。

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上述的数据显示，中国绝大多数人是从2008年开始大批量拥有房产的，那么随着房子材料以及风格的老旧，换装修以及家具将成为一种显性需求，房产的装修周期是多少呢？
这个周期实际上不太好计算，一方面取决于时间，另一方面取决于消费能力。但，我们可以一个二手房的数据中找到一些端倪，因为二手房交易通常会伴随着装修。毕竟大多数人希望按照自己的风格来生活。
不过，二手房交易与国家的房贷政策也有关系，在宽松阶段，二手房交易会出现上升。所以，投资需要关注相关政策。
具体到细分领域，防水、家居、智能家电、瓷砖等局部装修的板块更值得注意，而与新房强绑定的领域如钢铁恐怕还是得和地产一起沉沦下去。

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