平遥古城商业模式分析古城运营的模式有哪些( 二 )

△ 丹寨小镇万达影城
3、美学会展空间将是未来的趋势业态。
博物馆、美术馆、各类型展馆等业态是下一步项目的增长点，这种空间首先是有·粉丝和ip的，还有复合消费，包括门票、表演、零售、手作等，使得消费的多元化快速实现。
△ 小镇文创产品
4、文创等零售业态要产品化业态空间。
文创产品的开发目前国内尚处于低级阶段，很多产品都是当地的义乌版，因此需要根据本地的文化和资源特点进行演绎和开发，形成独特的产品线，如多彩贵州产品线已经出具规模。
美食、美景、美人
颜值美是一个共识的策略
今天在做一个项目，我们首先应该想到的是颜值，第一眼决定了很多项目的成败，如果没有好的颜值，项目终究会落伍。这是一个美的时代，无论美的建筑、美的景观、美的灯光还是美的人，都是需要前期做好准备的，因为你的美就是他的朋友圈，你的美就是他的传播力。
△ 古北水镇夜景
拈花湾靠着美的场景吸引了年100多万的游客，很多人流连忘返，其中的场景之美、景观之美、建筑之美，可以让人进行拍照。因此在今天颜值成为项目的打造的重要的策略。
△ 拈花湾
古镇项目模式转变
造就商业空间的可变化策略
目前所有的商业空间都是传统的，业态的更替都是可以想象的，马先生认为空间的可变化策划将是商业空间选择的核心，街区物业也要有新媒体的可变空间，因为可变空间将是未来新业态植入的根本。
△ 越剧小镇舞台演出
如大层高的演艺和会展空间、综合性的复合空间、可分合的组合空间。这些空间将会给项目带来新流量经济和新媒体经济，同时产生运营效率的提高。
该类项目定位应从商业逻辑、生意逻辑和运营逻辑展开。
不同的古镇项目的运营逻辑不同，如何找到项目的生意逻辑成为项目成功的关键。
根据项目的不同的生意逻辑确定项目的运营策略。
古镇商业的体验策略是核心
品质和服务差异化是生存策略
△ 连云港凤凰古镇
如何在体验上做文章，成为古镇商业的核心，而另外在标准、服务上要做到极致化和差异化，如袁家村的各种小吃均是不同特色，运营通过对不同餐饮的种类和服务的控制实现差异化，从而实现游客的新奇感，减少了商家竞争。
古镇设计要做到游逛拍结合
走走停停，有吃有玩
城市商业要求的是标识和位置感，容易找到，而古镇因为有“游”的功能要素，店铺需要游客自己去“发现” ，在动线设计中讲求的是“能弯不直” 。如果游客进入古镇，所有元素一览无余，尽收眼底，游意将大减，古镇索然无味。
古镇的设计要做到游、逛、拍相结合，每隔10米都会有个场景可以拍照，形成场景感，店铺都是景点，每家都有创意，形成走走停停，有吃有玩。
古镇的微城市策略
业态与氛围的匹配度
微城市，包括业态的微城市性和氛围的城市性。
业态是指在旅游区内的业态不应该只是旅游业态，要考虑旅游和度假客户的特点，设置相应的城市业态，如丹寨的大歌星和影院，拈花湾的儿童业态和娱乐业态，甚至现在很多项目开始植入美学空间等研学业态，这些均是城市性的体现，把城市里的不同的业态搬进项目里形成度假业态的城市性，从而实现消费的时间性。

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