一平可以换算为多少米? 一平等于多少米

北京2021年第三轮土拍已过去有半月,七成的底价成交和民企的“躺平”让地价趋稳 。更多被大家关注的是楼面价和出售指导价,尤其出售指导价,关乎着未来房价的走势 。


一平可以换算为多少米? 一平等于多少米

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每块地都有拿地要求,比如修建保障性住房多少平米等等,所以楼面价和出售指导价没有固定金额和比例的规律 。但是,这些地块中,位置“最好”的劲松地块的楼面价和指导价着实扎眼 。楼面价格2.8万每平米,出售价格却给到了10.66万每平米!再加上仅有葛洲坝一家出价,以11.4亿元的底价成交 。不禁让人浮想联翩,究竟是“内幕”还是“天上不会掉馅饼”呢?


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首先,就位置而言,不必多说,参考周边住宅价格,卖这个价格合情合理 。地块用地性质为F2公建混合住宅用地,建设用地面积12533.841㎡,建筑控制规模≤40108㎡ 。地块容积率为3.2,建筑控高80米,绿化率30%,将以“七通一平”形式供地 。折算楼面价格确实只有2.8万每平米 。
但是,附加条件是:必须承诺将建设高标准住宅 。同时,地块地上可出让居住建筑规模(12032.4平方米)全部实行现房销售,所在楼栋需整栋现房销售 。是的,要求高标准住宅,且必须现房销售 。最为关键的是,住宅面积12032.4平米 。没有错,住宅可出让面积不是40108平米 。这么算下来,折合住宅楼面价,一下子就变成了9.5万每平米!卖10.66万每平米,就算是每户允许有±3%销售差,也绝对是赔本的买卖!
赔钱自然没人干,四万平米的建筑面积,仅有一万二的住宅,其余为商业 。拿地的另一个要求就是要经营管理商业建筑20年 。以该地块的商业价值来说,自然是值得以“赔钱”的方式来承建这一万两千平米的住宅项目 。并且该住宅项目不受“7090”限制,要求套数不超过200套,户型选择上更加自由 。开发商可以盖成60平的小户型或者选择大户型的豪宅项目 。


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还有一点极其关键:现房销售 。也就是说,这个住宅项目真正出售时间至少是两年以后了 。按房地产行业来说,两年的变化实在是太大了 。虽然表面上看需要两年时间才能销售回本,也拥有两年的升值空间,也许这就是只有资金雄厚的葛洲坝集团一家房企竞标的真正原因吧 。
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