今天张老师通过大量的实际案例深入浅出地分享了房地产精装修设计管理的经验 ， 全面讲解了房地产精装修的特点、流程、关注点、风险管理等内容 。
文章插图
文章插图
张老师表示 ， 在管理方面 ， 房地产精装修具有系统性、阶段性、组织性、专业性的特征 ， 其中 ， 组织性尤其值得我们警惕 。从产品的角度看 ， 精装修又需要满足好用、好做、好修、好看的要求 ， 在优先级排序中 ， 好用最为重要 ， 对好看的要求最低 。根据立项、竣备和改造情况的不同 ， 精装修分为A、B、C三类项目 ， 其中A类项目具有主动控制、容易掌控的特点 ， 比较适合拿地早或楼王地价项目；B类项目大多属于刚需盘 ， 缺乏成本灵活性 ， 对系统性要求较高；C类项目则大多是由于限价问题造成的 ， 属于被动改变 ， 最不受控 ， 风险最大 ， 应当全力避免 。
文章插图
文章插图
文章插图
通过流程解读可以发现 ， 精装修设计的管控要点离不开房企多部门多专业的协同 ， 例如 ， 产品定位明确是户型设计的基础 ， 而户型的优化、认证 ， 则应当由建筑牵头 ， 精装修、机电人员协同跟进 。户型把控过程中 ， 需要重点关注6个方面的问题：强调功能、建筑审图、尺度把控、空间流线、优化管井、设备阳台 。
文章插图
文章插图
以上案例皆为精装修过程中遇到的实际问题 ， 例如 ， 冰箱空间预留不够 ， 导致双开门冰箱无法正常使用；产品适应性缺乏评估 ， 德国原装抽烟机未考虑我国厨房大油烟的实情情况 ， 吸力不足；床头柜插座高度不够 ， 被床头柜遮挡；淋浴门门垛宽度预留不足 ， 导致门把手撞墙等等 。至于图中暴露的其他问题 ， 相信专业的小伙伴们都不难发现 ， 笔者在此就不一一赘述了 。
文章插图
文章插图
某知名房企的市调结论：刚需业主喜欢包容性强、无强烈风格的内装风格；高端业主喜欢内生型的品质感 ， 偏爱简约法式和新中式 。精装修设计管理的组织架构应具有以下环节：
- 集团出产品标准
- 城市公司产策会负责装修设计管控
- 依据产品类别：复制、提升、创新 ， 提出不同把控节点
- 精装修设计管理负责落实
- 精装修设计单位本地化
文章插图
以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇健康、疾病相关的问题，请您及时就医或请专业人士给予相关指导!
「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：- 房产装修预算小攻略，你Get√到了吗? 房地产装修
- 22本文风轻松，设定有趣的言情小说推荐！不止脑洞精妙，还读难罢手
- 精神洁癖是什么呢
- 体式精解练习之悟
- 《公诉精英》是根据真实事件改编的吗 《公诉精英》讲述了什么故事
- 内马尔:佩服梅西射门精度 愿世界杯决赛与他会师
- 言情推荐：前世今生伪兄妹求圆满、大佬女主混妖界、作精女主撩气运之子
- 打喷嚏让你的精神更加振奋
- 瑜伽 精彩生活的一部份
- 麻辣媳4招“哄服”精明婆婆