为什么不建议买回迁房 _生活百科-四川龙网

回迁房是很多人都在纠结要不要买的话题，毕竟回迁房性价比是真的很高，即使在同小区也会价格不同，但还是有很多人都在建议别买回迁房，这是什么原因呢？主要还是回迁房有一定的风险，不介意的话还是可以买的。

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为什么不建议买回迁房不能申请房产证一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。
但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。
存在一定违约风险如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。
如果所回迁房的性质不能转让，则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约，购买拆迁房屋的人将别无选择。
存在安全隐患回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。
一些回迁房在财产、消防、供暖等方面存在诸多问题，居住者纷纷抱怨。
不仅如此，该拆迁房在施工期间没有通过验收，也许你现在住的回迁房就是一栋危楼。

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回迁房可以买吗有没有保障1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

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回迁房办理房产证可以写别人名字吗回迁房办理房产证通常不可以写别人名字，原房产证是谁，新房产证也是谁，不过房产证下来以后，房产证可以添加名字的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

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