盖得越高，赔得越多？农村拆迁新标出台，别让你的房子“拆赔”了农村建房有哪些补贴

说起拆迁，很多农民都希望自己能够“拆”得一个好，希望不菲的拆迁款，能够改善自己和孩子的。
而参考以往的拆迁经验，楼房的单位面积拆迁补偿，往往要高于平房。于是，很多农民都认为盖得越高，赔得越多，然而，就是因为这个观念，已经让不少农民吃亏。
盖得越高，赔得越多？农村拆迁新标出台，别让你的房子“拆赔”了
其实，就2021年某地的拆迁新标来看，砖瓦房每平米约2400元，砖混结构每平米补贴约2800元，两层以上房屋每平米补贴3300元等。从表面上来看，农村的拆迁补偿标准确实有所提高，但是，如果农民忽略一些拆迁细节问题，往往也容易“拆赔”了。
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虽说拆迁补偿标准还得看当地的具体要求，但以下这些客观因素，使得盖得越高，不一定就赔得越多。
一般情况下，农村拆迁的责任方主要有当地相关部门和开发商这两大类。而后者在农村拆迁问题上，往往会以“一户一宅”、标准面积、农村家庭儿子的数量以及年龄是否满18周岁等条件为由，与农民在拆迁补偿金额以及安置房数量上，进行讨价还价。而在这个过程中，农民就很容易吃亏，而农房的层数对补偿金额的多少，也起不到决定性作用。
与此同时，虽然在拆迁补偿标准上，两层以上农房的单位面积拆迁补偿金额，表面看起来要比平房高一些。但是，考虑到现在人工、矿砂、钢筋等建筑材料的价格上涨，现阶段农民盖3层楼的投入成本明显增加。而问题的关键在于，这部分增加的盖房成本，往往与高出的补偿金额无法匹配，甚至要高出补贴差价，这种情况已经让不少农民的3层房子“拆赔”了。
综合以上来看，以上这两个客观的因素，使得“盖得越高，赔得越多”的以往观念，已经不再适合于现在的拆迁补偿。不过话说回来，如果农民家庭的数量很多，而自己的积蓄又不足以商品房，这个时候，综合考虑居住需求和拆迁补偿这两大问题，农民盖2层楼是一个比较正确的选择。
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除了以上问题以外，以下这两大条款，对于农村拆迁补偿的多少，也起着决定性作用。
第一，“一户一宅”之外的违建农房，将“只拆不赔” 。这一条款实际上是将农村违建与拆迁补偿进行了挂钩，在原则上，“一户一宅”之外的农房，因为违反了现在的建房规定，只能拆、不能赔。但考虑到“法不追溯过往”原则，在1986年“一户一宅”政策正式颁布实施之前，所建设的农房，并不会受到该政策条款的制约，赔偿金额一分都不能少。
第二，允许户口迁出子女，对农村的宅基地进行确权登记并合法“继承” 。这一条款在很大程度上，保障了户口迁出子女的宅基地权益。但是，该人群所继承的宅基地使用权，是依托于“地随房走”的原则而存在。也就是说，这份宅基地“使用权”并不完整，在农村宅基地拆迁时，“只有房、没有地”的户口迁出子女，只能获得地上房屋及附着物补偿，无法获得宅基地补偿。
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面对以上政策调整，农民最需要注意的是无证房屋的拆迁补偿问题。农民一定要记得，并不是所有的无证房屋都没有补偿，只要符合以下条件，也可以拿到全额补偿。条件是20世纪50~60年代建造的房屋、房屋建造时符合当地建房规定、祖屋是代代相传的。

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