如今 ， 很多城里人想在农村购买一块宅基地 ， 建一座小院 ， 或者买一创载网座现成的宅院 ， 平时节假日可以带着全家去乡下度假 ， 退休后到乡村过田园生活 。
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然而 ， 理想是美好的 ， 现实是骨感的 。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制 ， 即全民所有制和劳动群众集体所有制 。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。土地使用权可以依法转让 。
农村土地的所有权是村集体的 ， 也就是本集体经济组织全体成员的 ， 根据国家现有的农村土地政策 ， 农村土地和宅基地是不允许买卖的 ， 非农户是不可以在农村合法购买宅基地建房子或者直接购买宅院的 。
那么 ， 农村的宅基地为什么不允许买卖呢？
我国土地所有制有两种性质 ， 一种是国有土地 ， 所有权属于国家 ， 开发商可以通过缴纳土地出让金获得土地30年、50年、70年的使用权 ， 然后在土地上建房子 ， 再卖给购房者 ， 所以 ， 这样的房子房地一体 ， 任何人都可以买 。
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而农村土地所有权是村集体的 ， 也就是本集体经济组织全体成员的 ， 是国家免费供给农民使用的 ， 房子和宅院的房地所有权是分离的 ， 建筑物和房子是个人财产 ， 所有权属于个人 ， 自己可以任意处置 ， 但房子下面的宅基地所有权是村集体的 ， 个人只有使用权 ， 而没有买卖权 。
那么 ， 城里人要想到乡村居住生活 ， 如何才能拥有一座乡村宅院呢？那就是租赁 ， 城里人可以到农村创载网长期租赁一座农民的宅院居住生活 。
其实 ， 租赁比买卖更好 ， 租期完了 ， 如果想回城里住 ， 带着简单的行李箱 ， 驾车回城里生活 ， 完全不考虑自己走后房子的维修和管理；如果还想继续居住 ， 可以交钱续签合同 。
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我们再算一笔账 ， 假设城里人可以合法购买农村宅基地 ， 一个150平方宅基地至少也得10万到15万吧 ， 再建一个院子和房子至少也得30万到50万吧 。如果租一个150平方米的院子 ， 一年租金1万到3万 ， 那么 ， 如果一年租金1万 ， 40万可以租40年 ， 60万可以租60年 ， 即便租金3万 ， 40万可以租13年 ， 60万可以租20年 。而且 ， 建房子买房子要一次性付钱 ， 租房子可以一年一年支付 。
当然 ， 有人会说 ， 还是建房子买房子合算 ， 因为 ， 建房子买房子 ， 20年后还是自己的 ， 永远是自己的 ， 租房子钱花了 ， 房子还是别人的 。
这创载网种说法肯定有道理 ， 但农村宅基地也肯定是不允许买卖的 ， 所以 ， 租赁是最好的方式 。
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