多元化(或产业化):未来十年,中国的行业大发展将会集中在商场、办公、旅游、养老、体育、科技园、物流、文化、教育、城市更新等领域 。非住宅投资在2021年占房地产总投资的35%左右 。(TO腾赚网P20房企仅剩3家名字有“地产或置业”,单个住宅项目利润下降 。万科:明确开发运营服务并举;龙湖:明确开发仅是业务之一;房企依托地产开发延伸运营,如商业、教育、物业能够为住宅提供增值,围绕美好生活和城市运营的布局)
资产化(不动产化):持有型腾赚网增多、物业管理、轻资产管理加强(包括办公、商业、工业和物流、长租公寓等),其中包括互联网和智能化 。
金融化:资金渠道和成本是决定因素之一,资产证券化创新不断(2021年6月21日正式交易的公募REITs不包括商场和写字楼) 。
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集中化:百强房企占地销售份额越来越大,企业收购增多 。物业公司和商业地产等正常集中化过程中,存在大量的机会,包括近年的物业公司上市潮流,商管公司上市也是热点之一 。
特色化:地方龙头、特色和专注的房企还是有大量的机会 。
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影响房地产市场包括房价短期趋势的主要因素:
1. 总体国家政策和地方政府政策
2. 供求关系的不平衡
3. 消费者预期
4. 资金流向, 外商投资,人民币汇率变化
5. 人口和结婚数量的变化及人口的分布
6. 投资的预期回报, 租金
7. 实际和预期通货膨胀及建筑成本
8. 实际收入和就业水平
9. 城市(或地区腾赚网)的发展前景
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