香港的住宅价格到底比内地高多少香港的房价有多高

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最近看到很多比较香港和内地住宅价格的文章，发现很多评论的人都搞不太清楚香港的房价到底是多少，只是直觉上觉得很高，而且远远高于内地，实际上是这样吗？到底香港的住宅价格是一个什么水平？我们今天就来算一算吧。
首先，如果要和内地价格做比较，就要把统计口径统一了，这样才能做出准确的比较。
根据香港美联物业的数据，整个香港2021年的房子均价是人民币14.2万/平方米（香港，九龙和新界的总体平均，其中香港岛是18.2万/平方米，九龙14.6万/平方米，新界是12万/平方米）。这个价格是按实用面积算的，如果按内地的建筑面积算，那大概要再乘以0.78 ，那么香港的房子均价是11.07万人民币/平方米。而且，香港2021年的房价是创造了历史新高的，之后应该会有所回落。
而内地的房价是个什么情况呢？因为香港是国际顶级城市，要和内地比较房价，主要还应该是和大城市比较，这样较为对等。我们就以内地最发达城市上海为例，上海的房子均价大概应该是6-7万/平方米左右，这是整体价格，如果是只算外环线以内的，价格会更高。这样比较下来，香港的房子均价其实也只比上海高70%左右了（11.07/6.5=1.7）。
比较了房价，我们再看一下收入情况。香港的月工资中位数是2万港币，折合人民币是16370 ，上海的工资中位数是6378人民币。这样算下来，我们可以看到，香港的收入水平是上海的2.56倍。所以，从居民买房的难度上看，上海买房的难度应该比香港更高的。
通过以上比较，大家应该对香港和内地房价的对比有了更清楚的认识了。

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