没买房的恭喜了新政策 这5种情形下免征契税

税收是取之于民、用之于民的,纳税不仅可以增加国家的财政收入,更好地用于基础设施建设,还能调节收入分配,比如我们每个月的工资需要交税,收入越高,要交的税就越多 。在买房方面,需要交的税也不少,不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的 。
如果不买房就不用交契税,但是现在,房子是解决很多问题的关键,小孩上学需要房子,个别城市还要求房户合一,小孩才能读对口的学校 。没有房子,许多年轻人会缺乏谈婚论嫁的底气,有时候,女方还要求男方,要在房产证上加上自己的名字 。而缴纳契税是办理房产证的前提条件,关于买房契税相关的规定也是需要我们注意的 。
契税是按照房屋价值比例来计算的,房价越高、契税也越高 。20年前我国的平均房价在2000元左右,2020年涨到9980元,而大城市的房价更高 。上海、深圳的房价均超过了5万元,个别区域如深圳福田、罗湖、南山的房价超过7万元 。
图片来源:幸福里
不少年轻人为了买一套房子需要花光6个钱包,在付了首付之后还要背负20~30年的房贷 。除了首付、房贷以外,契税、增值税、物业费加起来也不是一笔小钱 。经济压力之下,不少人只好节衣缩食,但是从今年9月起,一个好消息来了 。
新《契税法》将在2021年9月1号起施行,同时1997年的《契税法》将废止 。新《契税法》第3条规定,契税税率在3%~5%之间 。
对那些还没买房、缴纳契税的人来说,以一套总价100万的房子为例,9月份之后,符合以下情况的免征契税,可以节省上万元 。
①婚姻关系存续期间,夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税 。
因为房产的价值较高,不少夫妻会因为房产证加不加名、离婚的时候房产怎么分割而闹得不可开交 。一个比较典型的例子就是,男方婚前全款买的房子,如果婚后主动加上了女方的名字,这种性质属于一方对另一方的赠予,双方共同享有房屋的产权,那么该房产就属于夫妻共同财产 。同时这种情况属于婚内变更房屋的权属,这种情况下是免征契税的 。
但如果双方在离婚之后去办理房屋的产权分割,则需要缴纳契税了,为了降低这一部分成本,建议那些准备离婚的夫妻,可以在婚姻关系存续期间时先变更房屋权属,节省一笔钱 。
②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税 。
独生子女时代,大多数家庭是4位老人、两位家长、一个孩子的家庭结构,这种情况下,再过30年,许多孩子都会继承父母的房子 。
在我国,居民家庭财富的70%以上集中在房产上 。不少独生子女父母会关心,自己百年之后,这些房产该如何处理?新规明确了,法定继承人继承房子的,可以免征契税,在大城市,一套500万的房子,按现行1.5%的税率来算,契税就达到75000元了 。9月之后,父母想把房子传承给自己的孩子,就能节省一笔费用了 。
③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权,用于农林牧渔生产的,免征契税 。
伴随着城镇化的发展,不少农村人到城市定居,这也导致农村出现了不少闲置的土地 。十四五规划指出,要积极探索农村集体经营性建设用地入市制度,推动乡村振兴 。
农村经济的发展需要盘活土地,而新《契税法》明确了,承受荒山、荒地、荒滩的土地使用权,用于农林牧渔生产的,免征契税 。从这一规定也可以看出一个信号,国家正在大力推动农村经济的发展,盘活农村的土地,形成以工补农、以城带乡、城乡互助、协调发展的城乡关系,对那些从事农业生产经营的经营户来说,是一个好消息 。


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