恒大地产新消息：跟恒大地产定“以房抵款”会面临哪些风险？要如何应对？

过去几个月时间，恒大集团一次又一次冲上了热搜，疑是恒大资金链出现问题，全国各地多个项目都出现了拖欠施工单位工程款的情况，导致不少在建楼盘陷入停工状态。施工单位拿不到钱，购房者拿不到房，一片人心惶惶。

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对于施工企业而言，停工不是目的，最终的目的是要拿回被拖欠的工程款，但目前恒大债台高筑，于是，就有人出了“以房抵款”的处理方案，那么在实践中，选择“以房抵款”会面临哪些风险呢？施工企业应该如何应对呢？以房抵款存在的风险在建设工程领域，以房抵款的现象并不少见，一般来说，主要会面临以下几种风险：合同无效风险以房抵款条款或合同，从性质上来讲，属于一种代物清偿或是让与担保，一般来说，如果双方当事人是出自自愿，并且没有违法，那这类条款或合同的效力会被法律所承认。但有一种情况，就是双方在建设施工合同中就约定了以房抵款，但合同本身是无效合同，又或者双方约定了“债务到期后房屋直接归债权人所有”类似的条款，一旦进入司法程序，往往会被法院认定为流押条款，都会导致以房抵款无效。房屋权利风险房屋权利风险也是非常常见的，比如房屋权利情况复杂，假如发包方已经把房屋拿去做了抵押，就会对以房抵款的执行造成阻碍，施工企业无法顺利拿到约定好的房子，自然也就不可能兑现成工程款。

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新纠纷风险签订以房抵款合同之后，就意味着原本的工程款债权债务不复存在，取而代之的是全新的房子债权债务。在这一系列的环节中，会有诸多费用出现，双方如果未对这些费用进行约定，那又会有其他纠纷产生。除此之外，房产的价值会随市场波动，如果贬值的话，也会给施工企业造成一定的损失。房屋交付风险此外，还有一种情况，就是拖欠工程款的项目正在建设之中。施工企业尤其需要注意一点，这种状态下的在建房屋，是否已经取得了房屋预售许可呢？这一问题，关乎到房产最终能否实际交付，施工企业尤其需要注意。如何防范风险以房抵款确实存在诸多风险，但在发包方无力支付的情况下，也是一种拿到工程款的有效方法，前是做好风险防范措施。为此，建永工程款解决中心特地从法律规定和实践操作的角度出发，为广大施工企业供一些建议，以供参考：详细了解房屋的基本信息仔细核实项目是否具备预售许可证，确认尚未抵押给银行，也没有被法院查封。满足这些条件后，再聘请专业人士，综合分析时间、地点以及房屋质量等因素，对房屋进行科学的估值。明确合同细节在签署相关条款时，一定要注重细节，包括房屋的具体地址、编号，并订立一些房屋估算价和最终售价之间的差额处理条款，还要载明何时交房。除此之外，别忘了就税务、费用等项目开展调查和约定，以避免更多纠纷的出现。

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及时办理物权登记以房抵款协议的签署，并不意味着房产就是施工企业的了，在没有办理物权登记之前，房屋的物权依然在甲方手中，甲方依然可以卖给其他人，或者进行抵押、被法院查封。所以，施工企业一定要随时注意动态，一旦时机成熟，立刻办理物权转移登记手续。确保其他权利要做好万全的准备，因为假如签订了以房抵款协议，最后却没拿到房产，到时候再想其他办法，就为时过晚了。所以要同时主张其他权利，比如优先受偿权，就是保障工程款利益的一大利器。实践中，一定要注意这些权利的主张和行使，以确保在以房抵款无法实现之后，依然有足够的保障。结语以上就是建永工程贷款解决中心关于以房抵款所存在的风险及应对方案的分析，在实践中，每个施工企业所面临的情况都有各自的特点，因此，施工企业还要从实际出发，根据个人的情况，采取最合理的措施。总而言之，风险是无处不在的，所有施工企业都应该秉持一个原则，就是采取行动之前，必须确定是合法的，如果遇到自己拿捏不准的情形，最好的选择就是咨询专业的工程款律师，寻求更专业的帮助。

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