郑州、贵阳定调2022年楼市重点，各有特色，各具风格

最近，很多城市都有一些保楼市的措施陆续出台。从所出台的具体办法来看，要数今天郑州出台的措施便全面，也更有力。
今天，郑州发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知从19个方面进行了布置。具体从住房需求端、供给端、资金保障端均有务实的举措，从力度上看，高于今年以来已经出台保楼市措施的城市。

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从具体的文件来看，郑州这19条保楼市措施主要从三方面开展。
一、想尽一切办法增加买房需求。
郑州紧抓住买房需求不放松，紧盯可能买房的五类群体分别给出不同的支持措施。这五类群体主要是在郑大学生、外来务工人员、新的落户人员、改善住房人员及货币化安置人员。
针对这五类人员，分别给予不同的支持措施。主要从购买商品住房的按照政策给予购房补贴、为申请住房公积金贷款提供便利、鼓励拆迁群众选择货币化安置等。
很显然，现在买房的两大主力，留郑大学生以及拆迁安置户均有了明确要求。给予办理或增加住房公积金额度，给予购房补贴这两个措施与其它城市大致相当。但是，鼓励货币化安置则是今年来首个实施的城市。因为。根据去年相关管理部门的文件要求，安置房原则上应该以还房为主。
而货币化安置则对于消化住房库存促进楼市回?可起到事半功倍的效果。

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二、想尽一切办法从供给端调配。
1、郑州本次确定了18个月去化周期这个标准，高于18个月则减少供地，低于18个月则增加供地，从土地供应上保证对新房供应的动态平衡管理。
2、给房地产公司送出一个大利好，房企在拿地之后可以在1年内实行分期缴纳土地出让金。对于讲究快周转的房地产公司来说，基本上可以实现卖掉房子收回资金之后再支付土地出让金。
3、明确给予房地产公司融资支持，文件上要求：
鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
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三、降低买房门槛。
1、下调住房贷款利率。无房贷的改善性购买执行首套房贷款政策。
2、严格执行新建商品住房预售价格备案制度，稳定商品住房价格。
综合这些措施来看，郑州楼市筑底很快会完成。如果属于刚需买房，现在可能是很好的时机。
在郑州出台19条保楼市措施之前，贵阳对2022年的楼市也明确了方向。
据《贵阳日报》，贵阳市今年会抓好“四房”建设，这“四房”分别是商品房、保障性租赁住房、安置房、标准厂房。这“四房”分别对应不同的居住群体，市场行为由商品房来保障，住有所居的保障房通过租赁住房来解决。与其它城市不同的是，贵阳还提出了标准厂房的建设支持，这显然是从产业发展上进行的战略考虑，有了产业发展，就有了就业的增加，就会有人员的流入，也就有了买房潜力的增加。

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