新区买房子有没有必要新区房子走势图

1. 睡城好过卫星城，环廓县强于地级市
新城、新区很大，也很陌生，但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类，什么意思？
“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区，比如上海的嘉定、松江，杭州的临平、下沙，南京的江宁、仙林等。
卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市，比如上海旁边的昆山、太仓、嘉善，杭州旁边的海宁、柯桥、德清，南京旁边的句容等。
过去，人们认为“睡城”是一个负面的概念，但从居住品质和投资回报率来看，睡城普遍比卫星城要好。原因很简单，睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地，其居住人群的素质较高，更易形成圈层与口碑效应，买这种地方的房子，不愁卖。相比而言，卫星城虽然有自己的产业，所谓“麻雀虽小五脏俱全”，但其产业往往是中低端层次，居住人群的平均素质不高，再加上距离主城区太远，过来买二手房的人少，在这种地方买房，首先要想清楚谁来接盘。
再来说说“环廓县”！
“环廓县”，顾名思义，就是指环包在大城市城廓外围的郊区（县）。历史上，上海市闵行区（原上海县）、宝山区；南京市江宁区，杭州市余杭区、萧山区，苏州市吴中区+相城区（原吴县），宁波市鄞州区（原鄞县）等，都是很明显的“环廓县” 。
如今，随着城市主城区的扩张，长三角都市圈的几个核心城市，第一圈层的环廓县，早已融入了各自城市的主城范围。
如今，现实意义上的“环廓县”，实际上就是“环沪县市”、“环宁县市”、“环杭县市”的概念。
比如：环沪的江苏省苏州市辖的昆山市、太仓市；南通市辖的启东市、海门市；浙江省嘉兴市辖的嘉善县、平湖市；相对于苏州、南通、嘉兴地级市本级，昆、太、启、海、善、平这些与上海直接接壤的县级市，上海对他们的虹吸效应就更强，这些城市也乐于跟上海走得更近。而他们的上级，由于自身也有多个市辖区的地级市，以自我为中心的意识更强，因而“融沪”的意识和效应相比直接临沪的县市要弱很多。
环宁县市，如江苏省扬州市辖的仪征市、镇江市辖的句容市；安徽省滁州市辖的天长市；安徽省马鞍山市辖的和县，亦然！
环杭县市，如嘉兴市辖的海宁市、桐乡市；湖州市辖的德清县、安吉县；绍兴市辖的柯桥区、诸暨市，也同杭州走得更近！
2. 大城市新城新区无地铁通达的乡镇，可一票否决
买房是一个非常复杂的决策系统，需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标，但在新城新区买房，我们有一个简单粗暴的原则，那就是无地铁不买。这个原则肯定是有争议的，但无所谓，不是什么房子你都需要了解，不是什么钱都要赚，记住这个原则，会大大提高你的决策效率以及正确度。
那么，离地铁多远才算地铁盘？极限距离是1公里，500米内为佳，超过1公里的路程，基本要靠接驳公交或者打车，而随着“中国新四大发明”之一的共享单车热潮的慢慢消退，距地铁站超过1公里，这个时间往往是不可控的。
3. 中小城市无新城
这条不需要多解释，只有大城市（简单来说就是主城区有地铁的城市）才有新城新区的概念，中小城市那不叫新城，那就叫农村，而且会一直是农村。
比如：笔者最近刚刚去过的安徽省黄山市黄山区（原来叫太平县），那地方到黄山地级市中心屯溪区的高速客运班线，1小时1班，平时连19人的小中巴车都塞不满！
记住，你买的是城市，或者是那种未来有可能变成城市的新城、新区。只有大城市才会有源源不断的新移民去把新城、新区填满。

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