新区买房子有没有必要新区房子走势图( 二 )

4.要嫌贫爱富
意思很简单，要买那种有钱的区，不要买那种没钱的区。新城、新区虽然普遍看上去都很荒，但各区财政的贫富差距是很大的，有的区税源好，就有钱招商引资、搞人才补贴，有钱修路、盖学校，给老师涨工资，这种区可能现在差，但未来是有盼头的。
如何判断一个区有没有钱？可以比较一下各区财政收入就能了解一个大概。另外，往往有经济技术开发区、高新区、国家级或省级产业园区、保税区、自贸试验区的区，税源都比较好。
5.跟着万达、宝龙去买房
新城新区很大，很陌生，网上的公开资料也不多，如果不是当地土著，你根本不知道哪里是中心、哪里的资源多、哪里的发展有前途，但跟着万达买，一般不会错。
新城新区因为人口稀疏，大的商业品牌一般不会去，只有万达、宝龙肯去，星巴克、优衣库、喜来登都会跟着去，所以万达、宝龙这些城市综合体，最懂新城新区的发展逻辑。“万达广场就是城市中心”，这句话虽是广告词，但也是事实。
6.了解土地之前的用途和周边敏感因素
新城新区与市中心区有一个很容易被忽视的区别是，中心城区往往祖祖辈辈都是用来住人的，房子下面的地是没有毒的，但新城新区则比较复杂，有的曾经是农田，有的曾经是工厂，土壤里有什么不知道。有的曾经是坟场、庙宇、甚至是枪毙人的打靶场，不了解清楚，买了“不详之地”的房子，这阴影面积可不是一时半会儿可以消散的！特别是现在城市建设用地越来越紧缺，那种完全在农田上盖起来的房子已经越来越少。
所以，在新城新区买房，一定要关心一下房子下面的地以前是用来做什么的，是工厂，不一定就有毒，但多关心总归没有坏处。
7.漂亮不保值的CEO盘不要碰
小年轻跑到新城新区买房，往往是带着诗和远方的憧憬来的，毫不关心粮食和蔬菜，满脑子只有“漂亮”这个词，于是跑到漂亮的售楼部，通过漂亮的售楼小姐，买一套漂亮的远郊精装CEO房。
但是房产老鸟会告诉你，漂亮是不保值的，首先，样板间不等于你的房子，样板间套路多，以后再讲。其次，物业折旧很快，过个三五年，你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几，价格也逐渐被拉平，你才恍然大悟，“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊” 。
再者，人都是有审美疲劳的，别说漂亮房子，就是漂亮女孩，看多了，也觉得不那么漂亮了。所以，不要为“漂亮”付过高的溢价。
8. 物业管理一定要好
新城新区与市中心区一个本质区别是，住在市中心区，公共服务主要是政府提供的，住在新城新区，常常会有一种无政府感觉，因为公共服务主要是开发商提供的。我常常说，市中心区的房子往往是“有城市而无社区”，新城新区房子则是“有社区而无城市” 。
所以，市中心区买房，物业差点就差点，因为很多方面可以沾政府的光，但是新城新区买房，物业一定要好，如果物业差，你真的会感觉自己生活在无政府区域。
9. 不要贪便宜
这一条是很多小白都会出的错误，认为便宜的房子容易涨，但市场经济是最聪明也最公平的，一分价钱一分货，便宜往往没有好东西，特别是竞争激烈的一手房市场，便宜一定意味着品质差。
真正的“便宜”，本质上不是指价格上的便宜，而是那种需要“价值重估”的便宜，比如，有一个楼盘地段好、品质好，但因为限购或者开发商资金紧张，订价策略就是薄利多销，这种便宜可以捡。还有一种情况更常见，就是你跑到一个品质好、口碑佳的社区，通过看房200套辛辛苦苦挖到的“笋”，这种便宜也是可以捡的。

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