6.125%的利率 , 相当于基准上浮25% , 这对于二套房来说算是比较正常的;而7.125% , 相当于基准上浮45.4% , 明显是不大可能的!我估计 , 你应该是算错了!
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首先 , 房贷合同中的利率 , 写错的可能性不大
一般来说 , 银行房贷利率不仅要结合当时本行的房贷政策 , 还得进过层层复核和审批 。无论是贷款合同、利率、申请人信用情况 , 还是合同的签订、盖章 , 都需要经过人工+程序审核的 , 出错的概率不大!
再者说 , 对于二套房 , 各地虽然政策略有区别 。不过 , 二套房利率6.125% , 按基准利率来看 , 只上浮25%而已 , 是符合之前房贷利率走势情况的!
即便是在10月8日之后 , 这个利率也只相当于“LPR(4.8%)+60个基点(0.6%)+72.5个基点” , 也符合很多城市二套房贷款利率政策 。
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其次 , 手机计算器去计算房贷利率、出错的概率极大
无论是等额本息、亦或者等额本金 , 其还款计算公式虽然比较简单 , 但随着还款时间的拉长 , 贷款本金是逐月递减的、其利息也同步会降低 。
而由于剩余贷款金额和利息 , 都是动态变化的 。所以 , 通过手机计算 , 出错的概率还是比较大的!
这种情况下 , 很有可能是因为你按错几个数据 , 导致最终的结果与实际情况出现较大的偏差!
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第三 , 6.125%的利率 , 贷款20万(10年) , 每月月供是多少
不知道 , 你采用的是何种还款方式 , 我们分别通过公式 , 计算一下:
- 等额本息 , 每月还款2232.99 元 , 总利息为67958.23 元 。
- 等额本金 , 首月还款额为2687.50 元 , 每月递减8.51元 , 总利息为61760.42 元 。
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总之 , 二套房利率6.125% , 是正常的 , 并不算高!而你计算所得出的7.125%利率 , 估计很有可能是你自己算错了!
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