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房地产板块（房地产板块是什么意思）
我是北京房姐 ， 资深房产投资专家 。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案 。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号 ， 加入知识星球"北京买房" 进行提问 ， 有问必答 ， 全程指导买房 提问：房姐 ， 您好 ， 新人首问 。男 ， 34岁 ， 未婚 ， 非京籍 ， 刚满五年社保 ， 首套首贷 ， 纯刚需 ， 准备结婚 ， 但也求保值增值 ， 想一步到位 ， 子弹1100到1200（如果特别中意的房子 ， 可以再往上调100 ， 因为手里还准备留有300的流动资金） ， 准备全款买南北通透三居 ， 在朝阳门上班 ， 平时地铁上班居多 。由于没有北京户口 ， 也没有结婚 ， 所以没有考虑东西城及海淀的学区房；又不想上班通勤时间太长 ， 所以主要看的朝阳区的房子；现在有如下的问题 ， 请帮忙分析： （1）从居住角度看 ， 未来3-4年 ， 2居也足够住了 ， 但是目前现金足够多 ， 也没有好的投资项目 ， 然后再从投资角度考虑 ， 有没有必要一步到位买三居？（5年社保只能买一套北京的房子） （2）由于有通勤时间最好40分钟以内的考虑 ， 以及次新盘的青睐 ， 我主看的朝青 ， 双井 ， 四惠 ， 常营区域 ， 这个策略是否正确？有没有必要再看其他区域 ， 比如望京等？ （3）我目前有意向的是润枫水尚的184平米南北通透大三居 ， 上套成交价格在1185 ， 还有十几到20万的增值税；对于大户型 ， 我比较担心的是未来房产税会不会征到大户型头上 ， 导致价格大幅下跌？这个小区的三居出房率很低 ， 目前没有合适的挂牌房源 ， 我有没有必要一直等下去？对于刚需的我来说 ， 是最近就要下手好 ， 还是等下半年下手比较划算？2020年后面的房价走势会是什么样的？润枫水尚三居值不值得买？ （4）我最近几天在关注华纺易城的166左右的大三居 ， 价格在950-1060 ， 是否值得购买？天鹅湾的房子是否值得购买？ （5）对于我这样的情况 ， 您有推荐的小区和户型吗？ （6）对于房产中介的选择 ， 中介服务点数2.7 ， 能往下谈的空间很少 ， 但是服务有保障；我爱我家由于20周年庆 ， 1200万以上的交易 ， 可以打59折 ， 我爱我家也是上市公司；找我爱我家签约可以节省至少10万的中介费、有没有什么问题？您在中介选择方面有什么建议吗？ （7）在子弹比较充裕的情况下 ， 还有没有必要去贷款？ （8）我从去年12月初就开始看房子了 ， 除掉疫情期间没有看外 ， 大概看了近3个月时间了 ， 主看朝阳区 ， 除掉望京 ， 东坝 ， 酒仙桥区块没有看外 ， 朝阳其他区域 ， 这个价位的房源 ， 基本都有所涉猎 。所以还想请您 ， 从居住的舒适度 ， 增值方面 ， 以及生活和交通的便利性 ， 给出建议 。静盼您的回复
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