多年前的评估报告还算数吗？ _多

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多年前的评估报告还算数吗？
【多年前的评估报告还算数吗？】大家对补偿最关心的一个问题就是补偿的多少，然而实际中很多被征收人却不知道影响补偿的因素到底有哪些。下面有这样一个案例
生活在河北省涿州某村的村民赵先生，因铁路建设，该村房屋被征收，征收部门下发了关于征收的文件，与村民们达成协议，评估机构也做好房屋评估，但是一直未对房屋拆除，近日，征收部门要对房屋进行拆除，但是要提醒大家两年房屋的价格会发生很大的变化，那是否还用两年前的评估报告作为补偿标准吗？
首先，根据我国法律规定，对房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日的房屋市场价格，房屋评估机构所作的评估，要以当时房屋市场价格为评估标准。其次，征收补偿要坚持公平合理的原则，保障被征收人原有生活水平不下降，长远生活有保证。所以，面对以上情况，要注意以下因素：
（一）通常情况下评估报告的有效期限是一年，上述案例中距离拆迁已经有两年，所以不能以该评估报告作为补偿标准。
（二）要看谁的原因造成延期征收，若是征收方自身原因造成征收延迟的，且房价在此期间内大幅变动，按原来的评估报告补偿会对被征收人不公平或者会降低被征收人的生活水平。
很多拆迁户都会遇到类似的情况，希望以上内容会对大家有帮助，但还是要提醒大家，补偿是至关重要的环节，遇到拆迁还是要及时咨询专业人士，避免原属于自己的补偿被他人剥夺。

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