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“我月薪只有4000元 , 可以买房吗?”不止一次被身边的人问到 。其实很多人购房欲望很强 , 需求也比较刚 , 奈何囊中羞涩 , 而且也不懂买房的流程和需要准备多少钱 , 贷款更是一窍不通 。#一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子#
忽略一线城市 , 其实二线以下的城市 , 还有很大一部分人拿着4000元左右的工资 , 他们勤劳工作 , 奋斗在一线岗位 , 希望在一个城市里扎根 。他们想要的房子不需要很大 , 也不需要地处中心繁华地段 , 甚至可能考虑毛坯入住 , 但那是他们对“避风港”的追求 。
贷款买一套60万的房子是一笔怎样的账呢?首先60万房 , 首付3成是18万 , 剩余的贷款金额为42万元 。下面来给你算算:
商业贷款(商贷基准利率4.9%) , 贷款30年等额本息 , 每月月供为2229元 。
公积金贷款(利率3.25%) , 贷款30年 , 每月月供为1828元 。
按照银行的贷款审批来说 , 会要求流水为2-2.5倍 , 也就是说需要3656-4458元不等的银行流水 。在有足够的首付情况下 , 即可贷款购60万的房了 。
而且如果有公积金 , 在贷款下来后 , 即可申请公积金返还月供金额 , 假设购买的是500元的公积金(公司出一半 , 你出一半) , 那相当于月供为1578元 。
如果有居住的地方 , 直接把房子租出去 , 只要租金超过了1578元 , 那么这个房子就是生钱资产 , 每月可以给你带来正向现金流 , 即是赚钱的 。
退一步说 , 其实月供范围在1800-2500元之间 , 月薪4000元是可以供得起的 , 只是手头宽紧程度而言 。另外 , 买房不管是自住 , 还是想坐享城市发展的红利 , 早买总比晚买更轻松 。
当然如果手上的资金更少、月薪更低 , 只要有需求 , 也是可以想办法入手总价低的房 。假设不想压力那么大 , 租房也可以 , 其实只要算出月供与租金间的差额 , 考虑上生活圈与工作圈 , 你就会有自己的判断 。
月薪4000元又怎样 , 每个人都在不断地提升与进步当中 , 只要有目标就去追求 , 有理想就去实现 。欢迎大家给我留言 , 聊聊月薪与房的故事 , 也可以交流怎样的房是生钱资产 , 怎样的是耗钱资产……
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