明年房价会跌得很惨 2022年最好不要买房( 二 )

那么事实情况是否真如王石所说的那样呢？如今全球情况确实如此，全球都在实行货币宽松政策是不争的事实。例如日本最早宣布：将施行73.6万亿日元（4.4万亿人民币）的经济刺激计划，而在3月10日美国国会也正式通过1.9万亿美元（12.4万亿人民币）的紧急抗疫计划。
那么在这样的大环境下，我国的房价是否会像王石说的那样会因为通货膨胀而出现大涨的情况。笔者认为出现这种现象的概率很低，主要原因有以下三点。
第一:首先我国的调控政策不允许房价再次出现大涨
我们知道我国各个行业的发展并不是完全遵循市场经济，也会受到国家政策调控的影响。特别是房地产这个行业和我国的经济命脉紧密相连，受到政策调控的影响更大。最近两年我国对于楼市的调控是不断收紧的，根据相关数据显示仅仅2021年的上半年，全国各地关于楼市的调控政策就达到400多条。特别是去年的“三道红线”和今年央行的“限贷令”，其目的都是为了实现房住不炒。在房住不炒的政策的引领下，我国的房价已经失去了大涨的基础。
第二:我国住房资源已经出现产能过剩的情况
其实早在2014年我国已经出现了住房库存量超标的情况，在2014年我国的新建商品房库存量已经达到6.2亿平方米。那时国家为了去除商品房库存，对楼市执行宽松的调控政策，导致房价出现了新一轮的大涨。如今我国楼市的“老毛病”又开始犯了，截止到2020年我国前100城的商品房库存量又达到5.7平方米。
而且如今不光是开发商手里的库存量多，投资炒房者手里同样存在着大量的商品房库存。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，也就是说我国的商品房里面每五套就有一套是空置房，由此可见我国的住房资源过剩已经是不争的事实。未来随着房价的稳定，投资炒房者收益的降低，这些空置房很可能会集中流向市场，对二手房价格造成冲击。
第三:我国的住房需求正在面临枯竭
李嘉诚曾经说过：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来楼市面临“需求枯竭” 。而事实也确实正如李嘉诚说的那样，我国住房需求在不断减少。首先根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，户均达到1.5套，所以随着房住不炒的深入人心，未来城镇家庭已经不缺房子。
其次截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，所以未来很难再有大量的人口从农村流向城市，因此住房需要想靠外来人口支撑显然也行不通。最后就是最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低，未来房地产行业的人口红利也在慢慢消失。
综上所述，在调控政策收紧，住房资源过剩，住房需求降低的情况下，我国的房价很难再有大涨的基础。至于说通货膨胀会导致房价上涨，其实作用有限，因为开发商开发楼盘最重要的成本还是土地，不在于砖头水泥的涨价。
最后你认为我国的房价是否还会出现大涨的情况？欢迎评论区留言讨论。

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