杭州G20后房价涨了，未来成都大运会、贵阳数博会呢？房价如何？首先需要明确的是，G20峰会和大运会、数博会，三个会议之间，其实是有层次和级别不同的，G20是国际性的峰会，大运会一般是世界大学生运动会，数博会一般是中国国际大数据产业博览会，虽然三大会议都有“国际”元素，但是实际上，杭州的G20含金量是很高的，毕竟和金融、经济有关 。这种国际性盛会，对于城市房价的提升作用，虽然说或多或少都还是有一些的提振作用的，但是，也不能过于神化这种影响力，大批量的国际友人来到城市里面，多少能够促进市容市貌的提升和各项公共服务的完善，毕竟就算是“临阵磨枪”也要把门面装点好看一些，但是房价是受多方面综合因素影响的 。杭州2016年的G20峰会，当时杭州的房价是多少？现在再回过头来看，其实可以看得出来，当时一直到现在，是有一波市场行情在里面的，但是未来，特别是从2020年以后，房住不炒的大背景下，再加上人口老龄化、少子率等因素综合起来，可能未来各个城市的房价，大幅上涨的概率可能都没有预期中那么大 。除了市场行情，根本上影响房价的因素，就是供需关系，这个就直指人口增量，2016年杭州全市常住人口918.80万人，比上年末增加17.00万人，而到了2019年，杭州年末全市常住人口1036.0万人，比上年末增加55.4万人，由此可见，其实杭州这些年的人口增量，一直非常可观，这么大规模的人口增量，带来的住房需求，对于房价的影响力是不可低估的 。再来看成都和贵阳：2019年，成都年末常住人口1658.10万人，比上年末增加25.10万人，2019年，贵阳全市年末常住人口497.14万人，比上年末增加8.95万人（2018年末全市年末常住人口488.19万人） 。可以看到，成都和贵阳虽然都属于人口净流入城市，但是在常住人口的增量的体量和规模上，还是和杭州有差距的 。除了上面的环境和大背景，还有人口方面的供需，另一个因素，其实就是市面上的货币量，经常有人把房地产比作是“蓄水池”，多印出来的钱都往楼市跑，但是如今虽然也有不少人感受到了所谓的“通胀压力”，但是，与楼市相对应的另一个市场，正在悄然吸引更多人的目光，那就是股票、基金等有价证券市场，这一类资产相对于房地产而言，虽然风险高，但是其流动性更高，因此，2020年可能是一个非常值得关注的节点 。至于未来成都的“大运会”和贵阳的“数博会”，对房价的影响力，其实我们可以相对比较乐观的估计，多少还是会有一些利好，但是房价毕竟还是受到多方面综合因素影响的，光是一两次有时间期限的会议，可能提振作用毕竟还是有限的，最核心的还是要回归到供需关系这个关键要素，也就是人口增量这些实打实的指标上来研究 。rr这个级别的会对房价没影响 。G20：二十国元首开会；大学生运动会：各国大学生开会；数博会：国内互联网数据公司开会 。这三者之间规格差别非常之大，没有任何可比性 。G20对房价的影响非常大，大运会对房价影响很轻微，数博会对房价没影响 。数博会比世界大学生运动会还要低一个级别，是一年一度的国内博览会，这种级别的会，每年光是国内至少都有二三十场，中博会、广交会、珠海航展……你听说哪个影响房价了？说直观点：G20，是各国元首谈论世界大事，涉及全球发展方向；世界大学生运动会，以前在国外举办时，国内连赛事直播都没有，因为没人看，就连体育频道也只是报道一下积分榜而已，最多加个精彩画面集锦 。这级别之低也就不用多说了吧？数博会虽然有新鲜感，但是规格仅仅是国内一级博览会而已，这种会一年到头少说都有十几二十场，承办过这级别会议或会展的至少有50个城市 。而且数博会举办周期短，影响范围小，仅仅是互联网大行业的一个领域而已，跟多国国家元首讨论世界大事的影响力有可比性吗？G20这种会议，开幕前一个月，央视和地方频道就开始全方位追踪报道，每天上各种新闻几十次，开幕前十天CCTV会多个频道对城市会开始大篇幅的报道，毫不夸张的说，央媒各频道每天报道时长加起来得有三个小时以上，开幕前24小时开始间断性直播，开幕当天全程12小时以上规格直播 。能达到这个级别的运动会和博览会，中国一共只有两次，一次是北京奥运会，另一次是上海世博会 。所以你可以回顾下过往那些影响房价的盛会，基本都是世界或洲际的一级赛事 。比如G20、上合峰会、金砖会议、奥运会、亚运会等 。像世界大学生运动会这种赛事，虽然名字有世界，但这是二级世界赛事，跟U20世界杯、世青赛这种级别一样，而一级赛事是奥运会、男足世界杯这种 。说句不好听的，如果不是免费赠票，大运会这种级别的比赛现场都没几个人会看，也就名字响亮，单说在国内的影响力连全运会不如，对房价的影响也就停留在开发商瞎忽悠的阶段 。