房子长时间没有出售 ， 一可能跟市场环境有关系 ， 另一个原因跟价格有很大的关系 ， 如果真的着急出手的话 ， 建议适当的调整一下价格不失为一种方式 。现在武汉的二手房基本和新房价格差不多 ， 所以很难卖出去很正常 ， 但也不急 ， 总会有人来的 ， 如果你是单纯炒房的话 ， 可以看看军运会后 ， 说不定放假会涨上一波 。
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为什么现在二手房有价无市在国家“房住不炒”的限购大环境下 ， 大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了 ， 而真正有需求的刚需经过前期市场的消化 ， 该上车的基本都上车了 。现在市场上“标体”购房者已经不多了 ， 有价无市也就不足为怪了 。此其一 。
其二 ， 卖房者对房价的心理预期仍然高企 。以郑州为例 ， 经过17、18年疯狂 ， 到现在逐渐回归理性 ， 但卖房者的心理价位扔被前两年的高价位所左右 。卖房的希望价格能涨回去 ， 买房的希望房价能继续下探 ， 只要交易双方有一方坚定自己的观点 ， 交易就很难达成 。
其三 ， 市场升级 。大多数城市的购房主力人群已经向刚改或者纯改善过渡 。但大部分二手房不论从房子设计还是小区环境相对落伍 ， 不符合改善人群的购房需求 。
最后 ， 是经济因素 。简单来说 ， 就是没钱 。二手房更多的是面对纯刚需 ， 这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因 。有钱的刚需大多已经上车 。剩下的要么没钱 ， 要么期待房价进一步下探 。
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武汉二手房不好卖是怎么了其实这个是不存在的 ， 目前武汉很多区域二手房都比新房还贵 ， 存在价格倒挂 ， 倒挂最严重的南湖二手房比新房贵4000左右 ， 。
因为主城区关键地都卖完了 ， 配套又成熟 ， 但是没有新房供应 ， 所以只能买二手房 ， 所以主城区业主房子也不愁卖 ， 我就卖高价你爱买不买 ， 不卖我出租也好租 ， 最最关键的是不缺钱呀 ， 她们不是急着卖的 ， 为什么一定要降价来卖呢？
再说远城区我所在的小区来看 ， 新房的价格同样也是比二手房便宜一千左右 ， 加上税费中介费 ， 二手房平均下来比新房贵2000左右 ， 但是也会有少数急卖的 ， 只要价格跟新房持平 ， 哪怕在多加一个税费基本都是三天之内就卖掉了 ， 所以没有卖不出去的房子 ， 只要房东真的是急卖 ， 能够和新房价格持平谁不愿意买现成的房子呢 。
当然我说的是不太旧的二手房 ， 如果那种房龄超过10年20年的老破小卖起来肯定没那么好卖 ， 和新房比起来舒适度很低 ， 在市场情况一般的时候 ， 只能通过降价来卖 ， 并且需要比同区域的新房低才可能出手 ， 但是还是那句话 ， 再怎么降也比10年前的房子贵 ， 房东还是赚的 ， 只是看房东缺不缺钱 ， 是不是急着卖 ， 只要降价没有卖不出去的房子 ， 价格冻住了是因为房东不急着卖 ， 反而没有房子的天天就等着降价 。
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