这8种违建不拆除，违建什么情况才拆除? 2021年起这八种违建不能拆了

违法建筑，按照传统的理解，就是被强制拆除。这是正常的理解，既然知道会被拆除，为什么还有违法建设呢？实际上，很多人是抱着侥幸心理来建设的，因为房子建造好了，拆迁征收的时候就可以赚很多钱，如果被拆除了，那就亏了。实际上还是有“赌博”的心理在起作用。
但是，有的情况本来就不该拆除，或者因为某些原因，导致建设出现了违法行为，按照传统的做法，强制拆除完事。２０２１年，为了考虑强制拆除带来的影响，对一些建设，是不允许强制拆除的，那我们看看都是哪些建造不能拆除，如果出现违法建造了，是不是就是一个强拆了事吗？
一、违建的概念违建是什么？实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建设的房屋及其他设施。
二、违建哪些不能拆除？哪些必须拆除？违建按照性质分为违反法律程序的违建和实质性的违建。
１、程序违法的建筑该不该拆
对于违反相关法律法规的程序性相关规定的违法建筑，也就是从法律上来说，该建筑只是违反了审批程序的相关规定，但是，建筑本身符合国家法律规定，符合地方土地规划的，那这种建筑一般可以通过补办手续等方式，使不合法的建筑合法化，那这样的建筑是不允许拆除的。根据《城乡规划法》第３７条、第３８条规定，规划区内的建筑必须先申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证，如果该房屋建设本身符合规划要求，而且也在规划区内的，那这样的建筑从法理上讲就是程序违法，但是建设不违法的违建，那这样的房子一般情况下，通过补办相关手续后使其合法。
２、实质违法的建筑会不会被拆
本来你的房子也建设在规划区内的，手续也完善了的，但是，按照规划只能建设５层，结果建设了８层，而且，按照规划，建设的房子本来就是住房的，结果变成了工厂，换句话说，建设人完全改变了土地用途，比如由商业用地变成了工业用地等等，那这样的建筑是要被强拆的。
三、２０２１年起哪些违建不再拆除？１、１９８７年１月１日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
根据《关于进一步加快推进和集体建设用地使用权确权登记发证的通知》（国土资发〔２０１４〕１０１号）的第六点的规定，“１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施起至１９８７年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”
１９８６年６月２５日，《土地管理法》予以颁布，并于１９８７年１月１日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，１９８７年１月１日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。
２、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除
这样的建筑，很多是受当时的原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。
３、２００８年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除
２００８年１月１日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，２００８年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。
另外，在２００８年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在２００８年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

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