1-10月房地产企业销售额 2021年1-11月房地产企业销售业绩( 二 )

另一方面，企业继续进行回购票据，并寻求债务展期来避免海外债违约。中国金茂、银城国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等多家房企纷纷回购美元票据，降低企业负债水平、提振资本市场信心；阳光城3只美元债展期获通过，继续寻找战略投资者。

表：11月份部分房企债务展期与回购票据案例
数据来源：中指研究院综合整理

信用债发行规模大幅增长
海外债融资成本持续上升

具体来看，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月130.01亿元增长较大幅度；11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元，相较于10月有所下降。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有升有降，其中信用债平均利率为3.80%，环比下降0.28个百分点；海外债平均利率为13.50%，环比上升3.01个百分点。房企海外债利率上升幅度较大，主要原因有: 一是11月发行海外债的房企信用评级较低，导致融资成本偏高。二是在近几个月出现违约后海外投资者对房企海外债偏好减弱，房企只能通过提高利率来获得融资。

图：2020年2月-2021年11月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：中指研究院综合整理
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