溢价是什么意思，土拍为什么要看溢价？

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今日上午，博罗罗阳成功出让一宗12万㎡商住地！该地块以92600万元被中交集团公司拿下，楼面价7584元/㎡！溢价率达97%！博罗的地价也”破7″了。
地块临近于博罗县罗阳街道，可观东江景观，对岸即是东江新城。紧邻在建的博中东江大桥和滨江路，毗邻博罗中学中洲实验学校。
博罗中学中洲实验学校
江景再加学区，直接冲上了惠州土拍前五了。
那么我们再来看看，这个溢价率，和房价又有什么关系呢？
一、土地溢价率是什么意思？
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
举个例子，“假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”为什么产生了地块高溢价呢？这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”
二、土地的溢价率是高好呢？还是低好呢？
很多房产投资者对于房产的价格和土地溢价率之间的关系不是很了解。土地溢价率高好还是低好，对于房产的价格到底有没有关联呢？
首先我们要了解，土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。折叠土地溢价率举例例如:标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。
土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。尽管土地低溢价成交，但还是摆脱不了高房价对刚需群体硬生生地“侵吞” 。
一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。
目前地块周边在售项目较多，分别有中洲半岛城邦、康顺金碧湾、金科颐景园、成峰水岸丽都等，均价在8889-11800元/㎡之间。
博罗也在变了，是惠城刚需的最后机会吗？

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