教师轮岗后 ， 买家观望情绪更甚
多校划片 ， 打破了房子和学区的对应关系；教师轮岗 ， 则通过淡化“名校”的概念 ， 进一步动摇了“顶级学区房”的价值 。
8月25日 ， 在北京市教育“双减”工作新闻发布会上 ， 北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍 ， 新的学期 ， 北京市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗；在城区完善学区（教育集团）改革 ， 实现学区（教育集团）全覆盖 ， 推进学区（教育集团）内校际间师资均衡配置和按需交流轮岗 。
21世纪教育研究院院长熊丙奇认为 ， 义务教育学校不均衡 ， 主要是师资不均衡 ， “如果（大面积、大比例推进校长教师交流轮岗）能切实落实 ， 将实现义务教育资源的均等化配置 ， 缩小学区内、区域内乃至全市范围内的学校办学质量差距 ， 消除学区房、学位房热 ， 缓解家长的择校焦虑 ， 整体提高学校教育质量 ， 减轻学生负担” 。
对于“教师轮岗消除学区房热”的观点 ， 郭毅进一步指出 ， 教师轮岗对教育格局的改变 ， 在楼市方面 ， 更多的是体现在改变市场预期上 。
一名孩子2023年幼升小、打算在西城区置换一套小户型学区房的家长告诉第一财经 ， 考虑到当前学区政策下 ， 单校没有保障、学位紧张程度仍在不断加剧 ， 对于购买学区房的心态 ， 已从“追求‘金德月’”最优学区转为“考虑入手广外、陶白等相对中等 ， 但学位充足”的学区 。
根据北京教育科学研究院测算 ， 到2023年 ， 北京将迎来小学学位需求高峰——108.2万个 。若学位利用率为95％ ， 则2023年学位缺口为4.8万个 ， 小学缺口为50所 。若学位利用率降低到90% ， 则2023年学位缺口为11.1万个 ， 小学缺口为115所 。
“西城区的学位缺口比海淀要大 ， 如果还紧盯‘金德月’没有太大意义 。尤其是在今年西城区加大力度推行教师轮岗后 ， 关注广外等片区的家长明显增多 。但教育政策调整下 ， 房价是不是仍有下行空间、教师轮岗效果如何 ， 都还不明朗 ， 像我一样仍在观望阶段的家长还有很多 。”上述家长称 。
市场有观点认为 ， 由于德胜、月坛学区的溢出效应 ， 叠加教师“大面积、大比例”轮岗后 ， 西城各学区间教学质量差距缩小 ， 如广外等曾经的西城房价洼地会被填平 。
但第一财经走访时发现 ， 近两个月以来 ， 在房价方面 ， 西城区除德胜、月坛片区出现房价大幅下降外 ， 核心区如金融街 ， 外围区如广外、陶白等 ， 其房价水平保持稳中有降 。
前述西城区链家某房产经理人告诉第一财经 ， 金融街“老破小”房源单价仍维持在15万~23万元/平方米 ， 仅是部分房源挤出了上半年的水分 。这一方面是因为金融街覆盖如北师大附中、北师大附属实验中学、八中、四中等重点初中 ， 对口直升和派位的概率更高；另一方面 ， 也是因为该区去除学区属性 ， 其职住需求也较多 。
同样的市场观望情绪也出现在海淀的学区房市场 。但据多名该区房产经理人士称 ， 持观望态度的家庭主要出于明年或将会加大多校划片推行力度的担忧 ， 而受教师轮岗政策影响较小 。

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