夫妻离婚时房产分割的各类情形分析( 四 )

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(八)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
2、公房的使用、承租问题
(1)夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一，双方均可承租。
1)婚前一方承租，婚姻关系存续5年以上。
2)婚前一方承租本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工。
3)一方婚前借款建房取得公房承租权，婚后共同还款的。
4)婚后一方或双方申请取得承租权。
5)婚前一方承租的公房，婚后拆迁取得房屋承租权。
6)夫妻双方单位连建或购置的房屋。
7)一方将其承租的房屋交回，另一方给调换房屋的。
8)婚前双方均有，婚后合并调换的。
(2)应当依法照顾抚养子女的一方，同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方，照顾无过错方。
(3)由一方承租的，给另一方面适当的补偿。
(4)如公房较大的，可隔开或调房，分别承租。
(5)一方对另一方面承租的公房无权承租而住房有困难的，可判决或调解暂住一到两年期限。或给另一方面一次性经济帮助。
(6)法院调整或变更承租权的，应征求房管部门的意见，并依照有关部门规定办理变更登记。
(7)对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，分得方给予对方一半价值的补偿。如双方条件相当，可采取竟价方法解决。
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