央行降准对楼市的影响央行降准房价要涨息房价会涨吗( 二 )

3、从“三条红线”指标来看，预收款的资产负债率从去年年底的80%下降至77%，指标逐步向好。目前碧桂园处于较为健康的黄档，管理层明确表示，公司将严格按照监管的要求在2023年前达标。
4、从土地储备上看：截至2021年上半年，碧桂园权益可售资源超2.2万亿元，总土地储备已达27880万方。充足的土地储备和可售资源为企业未来的增长提供了坚实保证。
5、从合同负债看：截至2021年6月末，碧桂园的合同负债高达7242.71亿元，占总负债的比重为41.63% 。这意味着，碧桂园中有将近一半的所谓“负债”将会转为未来预期的收入。

中国地产行业采用的是“预售”制度。普通商品交易，往往是“一手交钱，一手交货”，而预售制则是“先交钱，后交房” 。房子还没交到消费者手中，这笔钱暂时还不能确认为房企的收入，而要归入“负债”科目，计为“合同负债” 。等到房企正常交楼，就可以结转为收入。“合同负债”是不需要现金偿还、已经锁定的未来收入。这部分“负债”高，反而体现公司业绩有保障。

6、从可动用现金余额来看：截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍。
7、从机构评级看：下半年至今，穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级，摩根士丹利此前研报观点称，给予碧桂园等房企增持评级。

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