距离2021年收官还剩10天，深圳楼市收尾阶段进入深水区 。
近期可以看到整个深圳市场，新盘遍地开花，“网红盘”、“逾十年旧改盘”、拖拖拉拉的“尾盘”扎堆入市，开发商们为了能快速出货，龙岗、坪山、罗湖、福田、光明纷纷加入打折促销的行列 。
但东部最近的几个新盘，俨然成为楼市近期的自画像 。
@格隆汇楼市发现，罗湖的独树阳光里、京基水贝城市广场等多个新盘在一片促销声中，却暗自遭“分局锁定” 。
龙岗平湖的融湖盛世花园，在连网红板块卖货都卖得慢起来的情况下低调日光 。
深圳的这些新盘，却在悄悄发生“异像” 。
1 不动声色被“锁盘” 最近一段时间，罗湖的新盘都占据流量的头版 。
信诚缙华府“开盘即降价”、翠园华府“优惠80万+”.......
可见开发商为了卖房，年底冲刺有多么的用力 。
但用力过猛，稍有不慎，甚至有可能会“惹火上身” 。
@格隆汇楼市发现，在深圳房地产信息平台上，独树阳光里、翠园华府、京基水贝时代广场、益田御龙华府等出现不少新盘的房源被“分局锁定” 。
益田御龙华府目前还在开盘期，便出现一套房源被“分局锁定”的情况 。
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今年上半年开盘的缙山府4栋有一套房源被“分局锁定” 。
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华润置地笋岗中心07-02地块也有一套房源被“分局锁定” 。
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这几个新盘，只是单一或者零星的房源被“分局锁定” 。
而通过深圳市房地产信息平台检索，@格隆汇楼市发现，京基水贝城市广场1栋1单元被“分局锁定”三层共计30套房源；翠园华府D座1单元被锁定8套，D座2单元被锁定2套 。
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（京基水贝城市广场）
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（翠园华府D座1单元）
（翠园华府D座2单元）
据深圳市房地产信息平台的解释，“管理局锁定”，是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定 。
这就，这些项目近期推盘可能触碰到一些违规情况，比如：
但不管是哪种情况，基本可以确定的是，近期这些项目在销售过程中，确实存在了违规的行为 。
同时也侧面也反映出，当下的打折市场，违规的情况比想象的多，官方也悄悄在背后进行了定向打压 。
这对当下频繁促销、优惠比狠、在违规销售边缘疯狂试探的开发商来说，无疑是一针“镇定剂” 。
2 “悄悄日光”的平湖 近两个月的深圳新房市场，大家有目共睹 。
东部供应量爆发，总价300-800万左右的盘普遍不好卖，西部连“殿堂级别”的华润城也没了“日光”的光环 。
这说明刚需当下反复纠结不敢进场，土豪有钱也谨慎挑剔起来 。
但就是在这样的市场背景下，上周龙岗平湖的新盘融湖盛世花园却低调“日光”了，成为12月截止当前唯一的“日光盘”，不仅给“凉飕飕”的新房市场添了一把火，还给市场带来“指向性”的意义 。
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12月8日融湖盛世花园突发拿证，既没有推广，也没有做前期的蓄客铺垫，安安静静的推出112套房源，均价约4.3万/㎡，户型主打90-112㎡刚需户型，总价区间为375-489万/套，意向登记不及1:3，仅176批客户入围 。
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